- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2016
- Hausgeld 500 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ungewöhnlich große ETW (4 Zimmer auf ca. 130m²) in der Beletage eines jungen Mehrfamilienhauses am Nordufer des Phönixsees: Viel Raum zur Entfaltung für eine Familie mit Kindern- oder Paare mit hohem Platzbedarf!
# Ausstattung
Das absolute Highlight der Wohnung ist der große Balkon in Südwest-Ausrichtung, von dem aus Sie je nach Wetterlage den freien Blick auf den Phönixsee direkt oder hinter beweglichen Panoramafenstern genießen können. Auch der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger, stilvoller Einbauküche (im Preis enthalten) sorgt für ein exzellentes Wohngefühl.
Insbesondere die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Darüber hinaus ist der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet und der vorhandene Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungseingangstür. Ein separater Kellerraum und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19 % USt..
Grundstücksfläche: ca. 1550 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Trotz Seeblick und -nähe (das Nordufer des Sees ist in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen) ist unsere Wohnung aufgrund ihrer etwas höheren Lage den bisweilen aufdringlichen Blicken und Kommentaren mancher Spaziergänger entzogen- Sie genießen eine ruhige Mikrolage, die dennoch eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung (ÖPNV, B236) bietet. Einmalig für Dortmund ist neben der besonderen Wohnqualität auch der hohe Freizeitwert, den die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés wenige Gehminuten entfernt, bieten.Entfernungen:
Flughafen 10,4 km
Fernbahnhof 3,3 km
Autobahn 1,8 km
Bus 0,2 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 13.11.2017
Gültig bis: 12.11.2027
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1966
Rechtliche Angaben
Spieker Immobilien GmbHMünsterstraße 13
44145 Dortmund
Geschäftsführer – jeweils alleinvertretungsberechtigt-
Klaus Spieker
Prof. Dr. Raphael Spieker MRICS
Zuständige Aufsichtsbehörde:Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt Stadt Dortmund
Olpe 1, 44122 Dortmund
USt-IdNr.:
DE287700201
Kontakt:Telefon: 0231 981 090 0
Telefax: 0231 981 090 9
E-Mail: info@spieker-immobilien.de
Hinweis auf EU-StreitschlichtungDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherinformation zur SchlichtungsstelleOmbudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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