Wohnen mit Stil in Innenstadtnähe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! In einer begehrten Lage von Nienburg erwartet Sie dieses stilvolle Architektenhaus. Es ist bereits frei und steht für neue Bewohner bereit. Das Haus wurde im Jahr 1976 errichtet und präsentiert sich in einem guten Zustand. Es ist sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Auf ca. 170 m² Wohnfläche bietet es Raum für all Ihre Bedürfnisse. Im Keller stehen weitere 100 m² Fläche für teilweise wohnliche Nutzung zur Verfügung.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Ambiente empfangen, das durch Großzügigkeit besticht. Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, um sich Ihren individuellen Anforderungen anzupassen. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden - hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Wohnlichkeit. Ein gepflegter Garten mit nicht einsehbarer Terrasse bietet Raum für Entfaltung und Erholung im Freien. Ob beim gemütlichen Grillabend mit der Familie oder beim Sonnenbaden an einem warmen Sommertag - hier können Sie die Vorzüge des Wohnens im Grünen in vollen Zügen genießen.

Die Lage dieses Anwesens in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Nienburg ist schlichtweg unschlagbar!

Zögern Sie nicht länger und nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Raumaufteilung:
Das Haus bietet Ihnen auf einer Wohnebene das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum (mit direktem Zugang zur angeschlossenen Garage!) sowie zwei Schlafzimmer. Weiterhin gibt es hier zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 170 m². Im Keller befinden sich auf ca. 100 m² Fläche ein großes wohnlich ausgebautes Zimmer, die Sauna, ein großzügiger und praktischer Waschkeller, weitere Lagerräume und die Heizungsanlage.

Türen/Fenster:
Die Fenster haben überwiegend Aluminiumrahmen und Isolierverglasung. Es sind Rollläden vorhanden. Die Haustür ist stilvoll aus Metall gefertigt. Dunkle Innentüren und Zargen sorgen für ein harmonisches Wohngefühl.

Heizung/Warmwasser:
Beheizt wird mittels Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme.

Fußböden:
Die Diele, die Bäder, die Küche und der Flur sind gefliest. Im Wohn- und im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt worden. Der wohnlich ausgebaute Raum im Keller ist mit Laminatboden belegt.

Sanitär: Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Ein weiteres an das Schlafzimmer angeschlossenes Bad ist aus dem Baujahr und enthält Badewanne und Dusche.

Küche/Einbauschränke:
Die Einbauküche und die vorhandenen Einbauschränke verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Außenanlagen: Die Einfahrt und die Zuwegungen sind gepflastert. Die überdachte Terrasse (mit Außenkamin!) ist mit einem Fliesenbelag ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 804 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Königsberger Straße in Nienburg, einem Ort, der eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit schafft. Die Straße liegt im Herzen von Nienburg und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage aus. In der Königsberger Straße erwartet Sie eine Mischung aus traditionellen und modernen Wohnhäusern, die von gepflegten Vorgärten und blühenden Pflanzen gesäumt werden. Die Architektur spiegelt die Vielfalt und den Charme der Region wider, während die ruhige Atmosphäre eine angenehme Wohnqualität verspricht. Die Nähe zur Innenstadt von Nienburg ist zweifellos eines der herausragenden Merkmale dieser Straße. Die Königsberger Straße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten der Stadt. Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was Ihnen ein komfortables und unbeschwertes Leben ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnlage als ein begehrter Ort für Familien, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 324,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.07.2024
Gültig bis: 2034-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22524