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# Objektbeschreibung
Objekttyp: Mehrfamilienhaus (Neubauprojekt) - Ein Refugium für kultiviertes Wohnen

Haustyp: Typ 3 OW - Exquisites Wohnambiente, das anspruchsvolle Mieter anspricht und Ihre Rendite kultiviert

Investment-Highlights: Erschließen Sie ein Portfolio von erlesener Qualität - Dieses Mehrfamilienhaus repräsentiert eine Investition in nachhaltigen Wohlstand

Dieses Neubauprojekt präsentiert sich als eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus von außerordentlicher Qualität und nachhaltigem Wertzuwachs suchen. Der Haustyp "Typ 3 OW" verkörpert ein Wohnkonzept, das durch seine durchdachte Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und zeitlose Ästhetik besticht. Er bietet eine solide Basis für langfristige Renditen und die Kultivierung eines wertvollen Immobilienportfolios. Sichern Sie sich dieses Juwel und investieren Sie in eine Zukunft von kultiviertem Wohlstand.

Objektbeschreibung: Ein Ort, der kultiviertes Wohnen zelebriert - und Ihre Investition langfristig sichert

Dieses Mehrfamilienhaus ist ein Ort, an dem gehobene Wohnansprüche erfüllt werden. Erdgeschoss und Obergeschoss offerieren ein Ambiente von stilvoller Eleganz, das anspruchsvolle Mieter aus verschiedenen Lebensbereichen anspricht - von erfolgreichen Professionals, die urbanes Flair schätzen, über kultivierte Paare, die Wert auf Ästhetik legen, bis hin zu modernen Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Wohnungseinheiten: Eine Komposition aus Komfort und Stil - die Ihre Rendite harmonisch steigert

Erdgeschoss:

Zwei separate Wohneinheiten (WE1_BF und WE2_BF) - Ihr Instrument für flexible Vermietung und minimierte Leerstandszeiten

Jede Einheit präsentiert sich als eine Komposition aus Komfort und Stil: einladender Wohn-/Essbereich, elegantes Schlafzimmer, funktionale Küche, praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) - ein Ensemble, das die Bedürfnisse anspruchsvoller Mieter erfüllt

WE1_BF - ein Mehrwert für Ihre Investition: Ein zusätzliches Schlafzimmer eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Wohngemeinschaften oder kleine Familien anzusprechen - ein entscheidender Faktor für eine stabile und attraktive Rendite

Ein repräsentativer Eingangsbereich und ein stilvolles Treppenhaus empfangen die Bewohner mit einem Hauch von Eleganz

Obergeschoss:

Zwei weitere separate Wohneinheiten (WE3 und WE4) - Wohnqualität auf einem neuen Niveau, die Ihre Mieter begeistert und Ihre Rendite veredelt

Ähnliche Ausstattung wie im Erdgeschoss, ergänzt durch attraktive Balkone - ein begehrtes Element, das die Wohnqualität steigert und eine überdurchschnittliche Nachfrage generiert

WE3 - ein zusätzliches Plus für Ihre Vermögensstrategie: Auch hier sorgt ein zweites Schlafzimmer für Flexibilität bei der Mieterwahl und optimiert die Rentabilität Ihrer Investition

Flächen (ca.-Angaben): Raum zum Leben, Raum für kultivierte Renditen

Erdgeschoss:

WE1_BF: ca. 90.31 m² Wohnfläche - Großzügigkeit, die beeindruckt und langfristige Mieter bindet
WE2_BF: ca. 71.22 m² Wohnfläche - Effizient geschnitten für optimalen Wohnkomfort und eine reibungslose Vermietung

Obergeschoss:

WE3: ca. 97.73 m² Wohnfläche + Balkon - Ein Wohntraum mit Freiluft-Ambiente, der sich in einer gesteigerten Rendite widerspiegelt
WE4: ca. 65.94 m² Wohnfläche + Balkon - Attraktiv und renditestark, eine solide Basis für eine nachhaltige und wertvolle Investition

Vermietungspotenzial: Eine Quelle für kontinuierliche Einnahmen - und die Kultivierung Ihres Vermögens

Breite Zielgruppe = Konstante Nachfrage = Minimiertes Risiko = Attraktive Rendite: Die Vielfalt der Wohnungstypen ermöglicht es Ihnen, ein breites Spektrum an Mietern anzusprechen, Leerstandszeiten zu minimieren und einen stetigen Cashflow zu generieren

Hoher Wohnkomfort = Zufriedene Mieter = Langfristige Einnahmen = Stabilität für Ihr Portfolio: Die durchdachte Ausstattung mit einem HWR in jeder Wohnung bietet einen Mehrwert für die Mieter, reduziert die Fluktuation und sichert Ihnen langfristige und planbare Einnahmen

Balkone als wertvolles Attribut = Exklusive Wohnqualität = Optimierte Mieteinnahmen = Wertsteigerung Ihrer Investition: Im Obergeschoss tragen die Balkone zur Exklusivität der Wohnungen bei, ermöglichen die Erzielung angemessener Mieten und fördern somit die Wertsteigerung Ihrer Investition

Weitere Details für anspruchsvolle Investoren:

Wertbeständige Investition = Solide Substanz = Nachhaltiger Erfolg: Die energieeffiziente Neubauweise minimiert Ihre Instandhaltungskosten und sorgt für angemessene Nebenkosten für die Mieter - ein wesentlicher Faktor für die Rentabilität und den langfristigen Erfolg Ihrer Investition

Solide Basis für eine erfolgreiche Zukunft: 20° Dachneigung, Kniestock: 0.04 m

Zukunftsorientiertes Konzept = Beständige Nachfrage = Stetige Wertsteigerung: Dieses Mehrfamilienhaus verkörpert ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das auch in den kommenden Jahren eine hohe Nachfrage generiert und eine kontinuierliche Wertsteigerung Ihrer Investition ermöglicht

Sonstiges: Transparenz und Seriosität - Die Eckpfeiler Ihres Vertrauens

Hinweis: Ausstattungsumfang gemäß Leistungsbeschreibung.

Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben und basieren auf den vorliegenden Plänen. Änderungen vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Ihr Partner für eine kultivierte Zukunft - Investieren Sie in ein Mehrfamilienhaus, das Ihre höchsten Ansprüche erfüllt

Kontakt:

Karsten Dornemann
0160 / 90 74 67 36

# Ausstattung
Der Preis des Hauses bezieht sich rein auf das Ausbauhaus ohne das Material für den Innenausbau und die Dienstleistung Freetime.

Optional können Sie die Dienstleistung Freetime inklusive der Materialpakete 1 und 2 für den Innenausbau über uns beziehen. Dies hat für Sie den Vorteil, das Sie sich nur um die Feinarbeiten kümmern müssen. Dieses komplette Paket kostet ca. 381.000 EUR zusätzlich. Dafür übergeben wir Ihnen Ihr Haus malerfertig.

In den Ausbaupaketen enthalten, wenn gewünscht:

Das allkauf-Komplettpaket:

- Architektenleistung

- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe: Inklusive Fußbodenheizung

- Komplettes Ausbaumaterial: Für Heizung, Elektroinstallation, Trockenbau und Finish

- Bausicherheitspaket: Für zusätzlichen Schutz

- Und vieles mehr

Die Vorteile bei allkauf:

- Lieferzeit von nur 14 Wochen*

- Persönliche Beratung: Individuelle Unterstützung für Ihr Projekt

- Über 40 Jahre Erfahrung: Kompetenz und Expertise

- Mehr als 120 Haustypen: Große Auswahl für Ihre Wünsche

- Und vieles mehr

Unsere Dienstleistungen bei allkauf:

- Free-Time: Ideal für viel beschäftigte Kunden - wir bringen Ihr Haus bis zur Malerfertigkeit inkl. dem Material für den Innenausbau.

- Ausbauhaus: Sie bauen Ihr Haus selbst aus; das Material für den Innenausbau besorgen Sie.

Neugierig auf weitere Details? Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen!

*Lieferzeit nach Erfüllung der Bau- und Liefervoraussetzungen gemäß der aktuellen Baubeschreibung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 995 m²

# Lagebeschreibung
Mettmann überzeugt durch seine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie das Leben im Grünen ohne auf die Vorzüge eines urbanen Umfelds verzichten zu müssen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Sollte Ihnen dieses Grundstück nicht gefallen, unterstützen wir Sie gerne bei der Grundstücksakquise.

Haben Sie ein Grundstück? Dann lassen Sie uns loslegen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Das Grundstück kostet ca. 560.000 EUR zzgl. der Kauf und Baunebenkosten und ist im Angebotspreis eingerechnet

# Sonstiges
allkauf heißt: Maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung. Wir bieten kurze Lieferzeiten, Liefergarantie, garantierte Sicherheit, Festpreisgarantie und Fertigstellungsgarantie. TOXPROOF-Gütesiegel - schadstoffgeprüfte Materialien, Just-in-Time-Lieferungen sowie Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten.

Mit uns bauen Sie nicht nur ein Haus, sondern schaffen sich ein echtes Wohlfühlparadies. Wir bieten Ihnen alles aus einer Hand: von der präzisen Budgetplanung über die individuelle Hausgestaltung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und Erfahrung, und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen!

Unsere Öffnungszeiten:

- Montag - Dienstag: In Olpe nach Vereinbarung
- Mittwoch - Sonntag: In Wuppertal von 11:00 - 18:00 Uhr

Die von uns bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers oder der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Kado-IW-80093