Wohnen oder Arbeiten in historischem Ambiente

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage innerhalb des Stadtringes. Im Umfeld befindet sich eine Vielzahl villenähnlicher Gebäude sowie Mehrfamilienhäuser oder auch Wohn- und Geschäftshäuser im historischen Baustil.
Eine Nutzung als Wohnung oder aber auch eine wohnverträgliche gewerbliche Büronutzung ist hier möglich.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten. Die Wohnfläche von rd. 120 m² verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad/WC und Flurbereich. Ein auf gleicher Ebene befindlich und ebenfalls vom Treppenhaus erreichbar steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der als Arbeitszimmer oder auch Wintergartenbereich genutzt werden kann.

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# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Minden liegt rund 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.
Mit gut 85.000 Einwohner*innen ist Minden das Zentrum einer vielfältigen und innovativen Region. In Minden verbinden sich hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen, einem familienfreundlichen Umfeld und Naturnähe. Herausragende kulturelle Angebote, vielseitige Sportmöglichkeiten und eine hochwertige Bildungslandschaft prägen die Weserstadt. Ein bunter Branchenmix aus klein- und mittelständischen Unternehmen macht die Mindener Wirtschaft krisenfest und zukunftssicher. Die Stadt liegt 15 km nördlich der Autobahn A2 und der Autobahn A30 und wird von der Bundesstraße 65 und der Bundesstraße 61 durchkreuzt. Der Bahnhof Minden ist als Haltepunkt von ICE- sowie Intercity-Bahnverbindungen optimal an das überregionale Schienennetz angebunden. Zusammengefasst stellt die Stadt Minden einen ausgezeichneten Standort zum Leben und Arbeiten dar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 136.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FD-1605-2025