Wohnen oder Kapitalanlage? Dieses Haus in Wertheim kann beides!

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in der malerischen Stadt Wertheim! Diese Immobilie besteht aus zwei separaten Gebäuden, die jeweils eine eigene Hausnummer haben und durch zwei Terrassen voneinander getrennt sind. Über den Häusern befindet sich eine weitere großzügige Terrasse mit atemberaubendem Blick auf den Main, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einlädt. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in ein einzigartiges Projekt zu investieren. Die malerische Lage und die Aussicht auf den Main machen diese Immobilie ideal für die Umgestaltung in attraktive Kapitalanlagen.

# Ausstattung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und liegt in einer guten Lage von Wertheim.

Haus Nummer 45:
- Baujahr: 1956
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Renovierungen: Das Haus wurde 2017 umfassend modernisiert und renoviert.
- Neue dreifach verglaste Kunststofffenster und eine moderne Eingangstür.
- Frisch verlegte Laminatböden in den Wohnräumen.
- Komplett erneuertes Badezimmer mit modernen Armaturen.
- Die Küche ist gefliest und in gutem Zustand.
- Neue Elektrik im gesamten Haus.
- Dach: Das Dach wurde 2008 komplett neu gedeckt.
- Heizungsanlage: Die Heizungsrohre wurden 2016 erneuert.
- Besonderheit: Ein Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum.
- Zustand: Aktuell ist das Haus leerstehend und somit sofort bezugsfrei.

Haus Nummer 47:
- Baujahr: 1956
- Wohnfläche: ca. 102,65 m²
- Wärmeerzeuger: Heizöl, Baujahr 1987, zwei 1500-Liter-Tanks vorhanden.
- Fenster: Zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 1978.
- Dach: Ebenfalls 2008 neu gedeckt und isoliert.
- Renovierungen:
- 2016 wurden die Laminatböden erneuert und teilweise die Elektrik modernisiert.
- Raumaufteilung: Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, vier Schlafzimmer, einen Hobbyraum sowie zwei Kellerräume.
- Besonderheit:
- Eine Terrasse verbindet die beiden Häuser.
- Stabilität: Das Dach befindet sich in einem guten Zustand, was langfristige Sicherheit gewährleistet.
- Parkmöglichkeiten: Ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie zusätzliche kostenfreie Stellplätze nur 50 Meter entfernt bieten großen Komfort für Bewohner und Besucher.

Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Potenzial für Familien, die getrennte Wohneinheiten benötigen, oder für Kapitalanleger, die beide Häuser vermieten möchten. Der gute Zustand und die durchgeführten Modernisierungen machen die Immobilie zu einer attraktiven Investition.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1492 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Wertheim, gelegen im Norden Baden-Württembergs, ist eine historische Stadt an der Mündung der Tauber in den Main. Diese charmante Stadt besticht durch ihre malerische Altstadt, reich an Geschichte und Kultur, und ihre idyllische Lage inmitten der Weinberge des Taubertals.

Verkehrsanbindung:
Wertheim ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt nahe der Autobahn A3, die Frankfurt am Main mit Würzburg verbindet, was schnelle und unkomplizierte Verbindungen zu größeren Städten und wirtschaftlichen Zentren ermöglicht. Der örtliche Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommen. Die Häuser befinden sich in der Bestenheiderlandstraße 45 & 47.

Infrastruktur:
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum decken den täglichen Bedarf. Für Familien sind verschiedene Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote verfügbar, die eine hohe Lebensqualität garantieren.

Freizeit und Erholung:
Wertheim ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die malerischen Wanderwege entlang des Mains und durch die Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Wassersportler kommen auf dem Main auf ihre Kosten, und die zahlreichen Weinberge bieten Gelegenheit für Weinproben und Genusswanderungen. Zudem ist die Stadt bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, wie die imposante Burg Wertheim, die über der Altstadt thront und einen herrlichen Blick auf das Maintal bietet.

Kultur und Veranstaltungen:
Kulturell hat Wertheim viel zu bieten. Die Stadt beherbergt mehrere Museen, darunter das Glasmuseum und das Grafschaftsmuseum, die interessante Einblicke in die regionale Geschichte und Kultur bieten. Das ganze Jahr über finden zahlreiche Veranstaltungen statt, von traditionellen Festen wie dem Wertheimer Altstadtfest bis hin zu modernen Events wie Konzerten und Kunstausstellungen.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Wertheim ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region, mit einer vielfältigen Unternehmenslandschaft, die von kleinen Handwerksbetrieben bis hin zu international tätigen Unternehmen reicht. Die Stadt fördert aktiv die Ansiedlung von Unternehmen und bietet attraktive Bedingungen für Existenzgründer und Investoren.

Insgesamt bietet Wertheim eine perfekte Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Stadt ist sowohl für Familien als auch für Investoren und Unternehmer ein äußerst attraktiver Standort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 242.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 28.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Öl

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