Über den Dächern von Besigheim

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmerwohnung in begehrter Wohnlage von Besigheim. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen kleinen Seitenstraße, nur 2-3 Gehminuten entfernt von der schönen Altstadt von Besigheim. Ausgedehnte Spaziergänge am Neckar entlang lassen sich ebenfalls fast unmittelbar vor der Haustüre starten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. OG. Der Schnitt der Wohnung ist äußerst praktisch und eignet sich hervorragend für eine Einzelperson oder auch ein junges Paar. Sie gelangen direkt vom Flur in das helle und großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche.

Das gemütliche Schlafzimmer verspricht erholsamen Schlaf und punktet mit sehr guten Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage direkt am Haus, welche bereits im Preis inbegriffen ist.

Ein eigener Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Erdgeschoss runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist frei und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden!

# Ausstattung
- 2 Zimmerwohnung

- ca. 43 m² Wohnfläche

- Wohn-/ und Esszimmer mit offener Küche

- 1 Schlafzimmer

- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC

- Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich

- Fliesenboden im Küchenbereich

- Weiße Isolierglasfenster mit Rollläden (Gurt)

- Gas Zentralheizung

- Kellerraum im Untergeschoss

- Gemeinschaftswaschküche

- 1 x Einzelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig unmittelbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt.

Besigheim mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist ein bekannter Weinbauort im Landkreis Ludwigsburg, 25 km nördlich von Stuttgart und ca. 21 km südlich von Heilbronn gelegen. Die Stadt ist durch ihre landschaftlich reizvolle Lage, gesäumt von Weinbergen sowie durch seine mittelalterliche Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern bekannt.

Besigheim bietet aber auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine optimale Infrastruktur. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzger, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind direkt am Ort. Für das das leibliche Wohl ist dank mehrerer Restaurants und Cafés ebenfalls bestens gesorgt.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Besigheim ist verkehrsgünstig an der B27 gelegen und verfügt darüber hinaus über einen Regionalbahnanschluss Richtung Stuttgart und Heilbronn. Die Autobahn A 81 (Anschluss Mundelsheim) ist zudem nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zimmermann Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Unsere Dienstleistung für Immobilieneigentümer:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, den professionellen Schätzpreis Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch einen unserer erfahrenen Immobilienexperten zu erhalten. Dank unseres weitreichenden, nationalen Netzwerks sind wir in der Lage, Verkäufer und Vermieter optimal mit potenziellen Interessenten zusammenzubringen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.03.2019
Gültig bis: 14.03.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE- 209