Wohnen und Arbeiten am Naherholungsgebiet - Provisionsfrei -

Schicke Gewerbeimmobilie mit Penthauswohnung mit geringen Energiekosten durch sparsame Ölzentralheizung und Warmwasserbereitung mit einer Solaranlage. Die letzten Jahre lag der Ölverbrauch des Gebäudes bei jeweils 3.000 Liter Heizöl jährlich. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Penthaus-Wohnung mit Raumhöhe bis 3,70 m, großem Süd-Balkon, begrünter Dachterrasse nach Norden und unverbaubarer Fernsicht auf das Naherholungsgebiet Lerchenfeld und die Schwäbische Alb. Das Gebäude wurde komplett renoviert und das Dach neu eingedeckt.
Die 460 m² Gesamtfläche verteilen sich im EG ebenerdig befahrbar auf eine Hallenfläche mit 3,17 m Deckenhöhe und drei Rolltoren, zwei Büros, Damen- und Herrentoilette, kleinem Lager, Heizraum, zwei Garagen, einen Carport für zwei Pkw und einem Carport für einen Kleintransporter oder ein Wohnmobil. Das OG verfügt über eine eingerichtete Küche und ein grosses Bad mit Whirlpool und Walkin-Dusche, Gästetoilette, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste/Kinderzimmer, Büro. Das ganze Gebäude ist komplett mit Natursteinböden aus hellgrauem Granit ausgestattet, Das Obergeschoss hat eine Fussbodenheizung. Im Objekt sind Isoliergasfenster, Lichtbänder und Strahler verbaut. Das Grundstück ist zum grossen Teil geteert und bietet sehr gute Zufahrtsmöglichkeiten und mehrere Parkplätze, sowie einen Selbstversorgergarten mit zwei Hochbeten, Beeren- und Obstgehölzen und ein Gartengerätehäus.
Die Immobilie liegt im Gewerbemischgebiet in Albstadt-Tailfingen - Stadtteil Langenwand am Rande des Naherholungsgebietes Lerchenfeld mit Premiumwanderwegen, Fahrradwegen, Langlaufloipen, Waldspielplatz, Waldsportplatz und Ausflugslokalen. Das Freizeitbad Badkap ist mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Das Freizeitbad Badkap ist mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Albstadt besticht durch seine zahlreichen Sportmöglichkeiten. Wer sich gerne bewegt ist hier goldrichtig. In 800 m Entfernung gibt es ein Zentrum mit Kinderkrippe, Kindergarten, und Grundschule, ausgestatter mit Sportplatz und Schwimmbad. Die Gegend zeichnet sich aus durch einen hohen Anteil an Wohneigentum mit Eltern, die darauf Wert legen, dass ihre Kinder in der Schule etwas lernen. Zur Bundesstrasse B 27 sind es ca. 12 km und zur Autobahn A 81 sind es ca. 30 km. Das Gebäude befindet sich an der Durchgangstrasse von Albstadt-Tailfingen nach Albstadt-Pfeffingen, dadurch wird eine hohe Werbewirksamkeit erzielt wird.

Die Immobilie ist mit einer Fussboden-Zentralheizung und Warmwasserbereitung mit Solar ausgestattet. Die Gewerbefläche des Gebäudes ist grösser als die Wohnfläche ist. Daher gilt das Objekt rechtlich als Gewerbeimmobilie.

Das neue Heizungsgesetz gilt für dieses Gebäude nicht.
Die sparsame Ölheizung des Gebäudes kann bis 2045 betrieben werden.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer, Mobil: 01715494648.