Wohnen und Arbeiten in gepflegtem Eigenheim mit ELW und Ausbaupotenzial

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1063131

Viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten – Dieses äußerst geräumige Wohn- und Geschäftshaus mit Garten bietet großzügige 310 m² Gesamtfläche. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss lässt sich auf Wunsch auch in Wohnraum umgestalten, sodass sich für Sie zahlreiche Nutzungsoptionen ergeben.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt inspirieren und profitieren Sie von einer Immobilie, die zu Ihrem Lebensentwurf passt. Das tadellos gepflegte Gebäude aus dem Baujahr 1906 befindet sich auf einer ca. 1.000 m² großen Grundstücksfläche in gut erreichbarer Lage im Stadtzentrum. Ganz gleich, ob Sie ein Geschäft, eine Praxis oder eine Bürofläche planen, Raum für ein Mehrgenerationenprojekt benötigen oder einfach Platz zum Wohnen und Vermieten suchen – hier erwarten Sie, neben dem Ladenlokal, eine helle und geräumige Wohnung im Obergeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Im Obergeschoss bietet die 2-Zimmer-Wohnung gepflegten Wohnkomfort und überzeugt besonders durch das lichtdurchflutete, offen geschnittene Wohn- und Esszimmer, das viel Raum zum Wohlfühlen bietet. Der dekorativ durch 2 Rundbögen verbundene Wohn- und Essbereich verströmt durch das Zusammenspiel der warmen Holztöne des Parkettbodens und dem edlen Kamin ein wohnlich-gemütliches Ambiente. Auch das Schlafzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Die helle Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne vervollständigen den Grundriss der Wohnung.

Im Dachgeschoss kann die 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad vermietet oder der Wohnraum des Obergeschosses um zusätzliche Schlaf- und Aufenthaltsbereiche erweitert werden. Ein beheizbarer Wintergarten steht beiden Wohnungen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Das Grundstück bietet darüber hinaus einen ruhigen, nicht einsehbaren Garten abseits der Straße, der sicheren Platz zum Spielen für Kinder bietet. Für Fahrzeuge stehen zwei Carports sowie mehrere Stellplätze direkt an der Straße zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
+ Einliegerwohnung
+ Einbauküche
+ Terrasse
+ Stellplatzanzahl: 2
+ 2 Carportparkplätze
+ Kellerraum
+ Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.564,51 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 310 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Nutzungsvielfalt und Wohnkomfort rund 25 Fahrminuten von der Ostsee entfernt: Die Immobilie liegt in der etwa 4.600 Einwohner zählenden amtsfreien Stadt Marlow, eine der flächenmäßig größten Städte in Mecklenburg-Vorpommern.

Nur etwa 15 km von Ribnitz-Damgarten und rund 32 km von der Rostocker Altstadt entfernt bietet
sich hier eine gute Infrastruktur in der Nähe urbaner Zentren. Rund um die lockere Wohnbebauung der Stadt erstrecken sich Felder, Wälder und Wiesen und auch bis zum Ostseestrand auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst sind es gerade einmal 20 Minuten, ins Ostseeheilbad Graal-Müritz nur ca. 30 Fahrminuten.

Innerhalb von nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie eine Apotheke und eine Sparkassenfiliale, während ein Supermarkt und eine Bäckerei in einem Kilometer Entfernung eine komfortable Nahversorgung sicherstellen.
Einige Einzelhändler, Dienstleister und sogar eine Craftbeer-Brauerei sind ebenfalls vor Ort ansässig. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage und der Vogelpark Marlow bietet Freizeitspaß für Groß und Klein.
An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über diverse Landstraßen angebunden, die im Norden auf die B105 führen. Diese verläuft parallel zur Ostseeküste. Im Süden gelangen Sie auf die A20 in Richtung Hamburg bzw. die A19 in Richtung Berlin. Eine Buslinie verkehrt direkt in der Nähe.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2000

Anbieter-Objekt-ID: ca487a51dc