WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH MIT GARAGE UND KELLER NAHE WOLFSBURG

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das im Jahr 1967 massiv erbaute und 1982 erweiterte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen viel Platz und tolle Möglichkeiten. Die Gesamtfläche von ca. 240m² verteilt sich über 2 Etagen:
im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftsräume; im Obergeschoss die geräumige 120m² Wohnung. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang.

Bei Bedarf lässt sich die Gewerbefläche auch mit überschaubarem Aufwand in zwei weitere Wohneinheiten umbauen.

Für ausreichend Stauraum sorgt der Keller.

Der süße, uneinsehbare Garten und die überdachte Sonnenterrasse laden nach einem anstrengenden Arbeitstag zum entspannten Verweilen, Genießen und Beisammensein ein.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage direkt am Haus bereit; weitere 5 Stellplätze für Gäste oder Kunden befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Ausläufer Wolfsburgs erreichen Sie schon nach ca. 10km; das VW-Werk nach 20 km.

Dieses geräumige Haus ist ideal für Sie, wenn Sie...

...wohnen und arbeiten miteinander verbinden möchten.
...für sich und Ihre Lieben einen ruhigen Lebensmittelpunkt suchen.
...sich gestalterisch einbringen wollen.

# Ausstattung
+ Eigentumsgrundstück
+ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ Zwei Vollgeschosse (keine Dachschrägen)
+ Sonnenterrasse
+ Garage
+ Gäste-Parkplätze direkt vor der Tür
+ Nebengebäude
+ Glasfaser
+ Keller

u.v.m. ...

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 549 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Lessien ist ein Ortsteil der Gemeinde Ehra-Lessien, die mit ihren 2.000 Einwohnern der Samtgemeinde Brome angehört.
Eine Kita, Grundschule, Bäckerei und Supermarkt finden Sie in Ehra-Lessin direkt vor. Nur 5km von Lessin entfernt befindet sich in einem Waldgebiet das Testgelände der Volkswagen AG. Auf dem Gelände hat der Bugatti Veyron den Rekord als schnellstes Serienfahrzeug aufgestellt.

Alle weiteren Belange des täglichen Lebens lassen sich leicht im 5km entfernten Grußendorf oder in Brome decken, 12km entfernt.

Lessin - Wolfsburg 22km
Lessin - Weyhausen 14km
Lessin- VW-Werk 20km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 204.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AH-194