Wohnen und Arbeiten Wohnhaus 182 m², Halle/Werkstatt 434 m² +417 m² Baugrundstück
965.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 434 m²
- Objektart Lager, Hallen & Produktion
- Verfügbar ab September 2025
- Baujahr 1952
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie betreten das Wohnhaus durch eine kleine Eingangshalle mit hoher Decke, Rundbögen in der Tür und in den bunten Bleiglasfenstern, auf großformatigem Granitboden. Im Erdgeschoss erwartet Sie pure Gemütlichkeit mit Charme aus den früheren Jahren:
Parkettböden, Holzdecken, Rundbögen, sehr bequeme Esszimmerecke mit Holzwandtafeln, Warmluftkachelofen, eine neben dem Esszimmer gelegene großzügige hellen Einbauküche mit Elektrogeräten und Arbeitsplatte aus schwarzem Granit. Neben dem Esszimmer haben Sie einen überdachten Freisitz, ideal für einen gemütlichen Grillabend. Der großzügige Wohnbereich mit über
30 m² grenzt an den neu geplanten , noch nicht ganz fertig gestellten Wintergarten. Im Obergeschoss gibt es mit 5 Räumen ausreichend Platz für Kinderzimmer , Elternschlafzimmer, Bad und auch einen Balkon.
Vor dem Haus , direkt neben dem Vorgarten gibt es einen breiten befestigten Stellplatz für ein großes oder 2 kleinere Autos. Im rückwärtigen Bereich des Hauses wurde eine Garage eingebaut. Direkt gegenüber befindet sich der Eingang zur ca. 328 m² großen Werkstatt/bzw. Lagerhalle. Auf der Rückseite dieser Halle befinden sich weitere ca. 108 m² Nutzfläche: Aufenthaltsraum, Waschraum, Umkleideraum sowie zwei Garagen.
Zusätzlich haben Sie noch großzügig angelegte befestigte Freiflächen , die als Außenlager genutzt werden.
Durch das zusätzliche Baugrundstück haben Sie die Möglichkeit von der Reuderner Straße über die eigene Hoffläche bis auf die Kreuzwiesenstraße zu fahren, ohne wenden zu müssen.
In dem Kaufpreis enthalten ist ein Baugrundstück mit 417 m² , in sehr ruhiger, rückwärtiger Lage zur Kreuzwiesenstraße , einer Sackgasse.
Das Gesamtareal mit schon jetzt 1192 m² (Flurstück 1007/2 Wohnhaus mit 364 m², Flurstück 1007/3 Halle mit 410 m² und dem Flurstück 1007/1 Baugrundstück mit 417 m²) ist hier an der Kreuzwiesenstraße, also an der absolut ruhigen Seite, direkt im Grünen , nochmals um ein ca. 650 m² großes Baugrundstück erweiterbar. Der Kaufpreis hierfür beträgt 375.000,00 Euro, wird aber nur veräußert, wenn für das Wohnhaus mit Halle ein Käufer gefunden ist.
Der Eigentümer ist inzwischen schon im Rentenalter, bewohnt mit seiner Frau noch das Wohnhaus und nutzt die Werkstatt wie bisher als Steinmetzbetrieb, geplant noch bis zum Sommer 2025. Im August/September steht der Umzug an. Das Haus eignet sich insbesondere für eine Handwerkerfamilie die schon immer nach einer Spezialimmobilie mit dem Thema "Wohnen und Arbeiten" Ausschau gehalten hat.
# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Verfügbar ab: 01.09.2025
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1192 m²
Wohnfläche: ca. 182 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Nürtingen-Reudern, an der Verbindungsstraße zwischen Nürtingen (ca. 42.000 Einwohner) und Kirchheim unter Teck (ca. 40.000 Einwohner). Von hier benötigen Sie nur 8 Autominuten oder 6,5 km bis zur A8 in Kirchheim. Der Standort ist also verkehrstechnisch ideal angebunden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 297,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.10.2024
Gültig bis: 2034-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 70-12704
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen
Strasse: Bahnhofstr. 8
PLZ/Ort: D-73728 Esslingen
Telefon: 0711 398-5000
Fax: 0711 398-5100
E-Mail: kundenservice@ksk-es.de
Homepage: https://www.ksk-es.de/de/home.html
Handelsregisternummer: HRA Stuttgart 212120
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde
für die Zulassung :
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Zuständige Aufsichtsbehörde
für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE145340149
Online-Streitbeilegung: <p><span style="font-size: 13.3333px;">Die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.</span></p>
<p>Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsichtstellt unter</p>
<p>https://www.bafin.de/DE/Verbraucher/BeschwerdenStreitschlichtung/BeiBaFinbeschweren/BeiBaFinbeschweren_node.html</p>
<p><br />
</p>
<p>Wissenswertes zu Beschwerden über beaufsichtigte Unternehmen bereit.</p>
Schlichtungsstelle: <p><span style="font-size: 13.3333px;">Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.</span></p>
<p><span style="font-size: 13.3333px;">Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:</span></p>
<p><span style="font-size: 13.3333px;"><br />
</span></p>
<p><span style="font-size: 13.3333px;">Sparkassen-Schlichtungsstelle</span></p>
<p><span style="font-size: 13.3333px;">Baden-Württemberg</span></p>
<p><span style="font-size: 13.3333px;">Am Hauptbahnhof 2</span></p>
<p><span style="font-size: 13.3333px;">70173 Stuttgart</span></p>
<p><span style="font-size: 13.3333px;"><br />
</span></p>
<p><span style="font-size: 13.3333px;">Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:</span></p>
<p><span style="font-size: 13.3333px;">http://www.sv-bw.de/schlichtung</span></p>
<p><span style="font-size: 13.3333px;"><br />
</span></p>
<p><span style="font-size: 13.3333px;">Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.</span></p>
Hinweise Datenschutz: https://www.ksk-es.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?n=true&stref=footer
Weiteres: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
http://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht stellt unter
https://www.bafin.de/DE/Verbraucher/BeschwerdenStreitschlichtung/BeiBaFinbeschweren/
BeiBaFinbeschweren_node.html
Wissenswertes zu Beschwerden über beaufsichtigte Unternehmen bereit.
Verbraucherinformationen
Die Verbraucherinformationen finden Sie unter www.ksk-es.de/verbraucherinformation-immobilien
Sie erhalten diese nochmals per Mail.
