Wohnen und/oder Vermieten in Bestlage - Rotenbühl

# Objektbeschreibung
Wohnung in einer Bestlage.

Die angebotene Wohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Saarbrücken – der Rotenbühl. Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt unterhalb der Traumadresse Kobenhüttenweg und steht auf einem 4083 m² großen Grundstück.

Während sich vor dem Haus eine Wiesenanlage mit Baumbestand und gepflegten Hecken befindet, ist links am Haus eine Zufahrt zu den PKW-Außenstellplätzen, welche den hinteren Bereich des Areals bildet.

Die Wohnung selbst besteht aus ca. gerundet 98 m² und ist in drei Zimmer, Küche und Badezimmer aufgeteilt. Zur Wohnung gehören neben zwei Kellerabstellboxen, die ausreichend Stauraum bieten, auch zwei PKW-Abstellplätze auf dem zuvor beschriebenen Parkplatz hinter dem Haus.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören neben einem Fahrradabstellplatz, auch ein Wasch- und ein Trockenraum.

Zu den letzten Renovierungen (< 5 Jahre) gehören unter anderem der Austausch der Fensterelemente, Erneuerung der Bodenbeläge sowie des Leitungssystems, sowie eine umfangreiche Renovierung des Badezimmers.

Wie bereits angedeutet, ist die Wohnung derzeit vermietet. Eine Selbstnutzung wäre nach Eigenbedarfskündigung möglich.
Aufgrund der direkten Anbindung zur Universität ist auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft denkbar.

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Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.

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Ihre LBS Immobilien GmbH

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 25.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.327,24 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,50 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Saarbrücken:
Ein familienfreundlicher Standort wäre die wohl beste Bezeichnung für Saarbrücken. Neben zahlreichen Bildungseinrichtungen, begonnen mit einer Kindertagesstätte über Schulen bis hin zur Fachhochschule und Universität, wäre hier für Familien mit Kindern erst einmal alles abgedeckt.
Zahlreiche Arbeitgeber findet man rund um Saarbrücken, sowie dem gesamten Regionalverband. Für Berufstätige, die etwas weiter bis zur Arbeitsstelle fahren müssen, wäre die sehr gute Verkehrsanbindung an Bundesstraßen und das Autobahnnetz ein großer Vorteil.
Neben dem tollen Freizeit- und Kulturangebot für Jung und Alt wäre auch die sehr gute medizinische Rundumversorgung maßgeblich.

Exklusive Lage von Saarbrücken:
Direkt am Rotenbühl, eine der wohl gefragtesten Adressen von der saarländischen Landeshauptstadt findet diese schöne und gepflegte Wohnanlage ihren Standort.
Mit dem direkten Zugang zum Stadtwald, was für Naturliebhaber, sowie für Sport- und Naturbegeisterte gerade zu vorteilhaft ist, liegt diese Immobilie wirklich ruhig, zentrumsnah und dennoch mitten im Grünen.

Über öffentliche Verkehrsmittel, aber auch mit dem Fahrrad, wären Sie schnell in der Innenstadt von Saarbrücken, in dem Sie neben zahlreichen Gastronomien auch das wahre Shoppingerlebnis erleben dürfen. Von der Europagalerie am Hauptbahnhofe bis hin zum St.-Johanner-Markt zieren Geschäfte und Boutiquen die Fußgängerzone.

Fakten auf einen Blick:
- ÖPNV (Busse, Bahn und Saarbahn), Taxi
- Medizinische Rundumversorgung
- Bildungsstätten/Bildungseinrichtungen
- Freizeit- und Kulturangebot
- Gute Anbindung an das Straßennetz
- Grenznähe zu Frankreich mit Anbindung über ÖPNV

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 163,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.11.2017
Gültig bis: 2027-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024-DF-00063