Wohnen und Vermögen clever kombinieren: Ihr neues Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer ganz besonderen Investitionsmöglichkeit: Ein attraktives 4-Familienhaus aus dem Jahr 1886, das eine perfekte Balance zwischen historischem Charme und modernem Wohnkomfort bietet. Das Gebäude verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 313 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von etwa 98 m². Auf einem einladenden Grundstück mit 650 m² Fläche entfaltet sich ein Lebensraum, der sowohl für Anleger als auch für Mieter außerordentlich attraktiv ist.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche, die zurzeit vom Eigentümer genutzt wird und durch ihre besonderen Merkmale besonders hervorsticht. Das Obergeschoss teilt sich in zwei weitere Wohnungen auf: eine 2-Raum-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche und eine charmante 1-Raum-Wohnung mit rund 44 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet eine weitere 4-Raum-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche.

Daraus ergeben sich zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten, jeweils mit eigenen Vorteilen:

Sie nutzen die gesamte Immobilie als ein reines Renditeobjekt: Hierfür wäre das Gebäude ab Verkauf an Sie voll vermietet und würde eine jährliche Kaltmiete in Höhe von rund 21.840,- Euro bei gleichbleibender Vermietung erwirtschaften. Allerdings begeben sich die aktuellen Eigentümer nach Verkauf auf die Suche nach einer neuen Immobilie, sodass es hier kurzfristig zu einem Mieterwechsel im Erdgeschoss kommen müsste.
Sie nutzen das Objekt in Form einer Mischung aus Wohnen und Investment: Dafür können Sie die großzügige Erdgeschosswohnung selbst nutzen (auch schon ab Kauf möglich) und die Mieteinnahmen der anderen vermieteten drei Einheiten in Höhe von rund 1.170,- Euro für Ihre Finanzierungsraten nutzen.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand mit einem 1998 erneuerten Kunstschieferdach und einer Fassade, die zuletzt 2006 aufgefrischt wurde. Dank einer effizienten Gaszentralheizung mit Brennwerttherme, installiert 2009, genießen Sie hier ein angenehmes Raumklima. Die Trockenlegung des Kellergeschosses, horizontal im Jahr 1975 und vertikal 2006, sorgt für ein trockenes und gesundes Fundament.

Im Jahr 2006 wurden die Fenster durch Modelle in weißem Kunststoff ersetzt, die ästhetisch ansprechend sind und Schallschutz zur Straßenseite bieten. Zusätzlich verfügen die Erdgeschossfenster über wärmegedämmte Rollläden. Die Fußböden in den Wohnräumen zieren Laminat und Fliesen, während die Bäder ebenfalls mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein barrierefreies Bad und eine Einbauküche.

Eine besondere Erwähnung verdient die Doppelgarage mit einem ca. 60 m² großen Mehrzweckraum im Obergeschoss – ideal für Hobbies, Lagerbedarf oder als Werkstatt nutzbar. Entdecken Sie die einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort in diesem charmanten 4-Familienhaus. Eine seltene Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte.

# Ausstattung
Objektart: 4-Familienhaus
Baujahr: 1886
Wohnfläche: 311 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²
Grundstück Fläche: 650 m²
Garage: 1 Doppelgarage
Stellplätze: 3 Freiplätze
Denkmalschutz: nein
Anzahl Etagen: 3
Kanalisation: angeschlossen
Unterkellerung: teilunterkellert
Eintragungen im Grundbuch: keine

Dach: Kunstschiefer erneuert 1998
Fassade: Erneuerung Anstrich 2006
Heizung/Energieträger: Gaszentralheizung Brennwerttherme 2009
Trockenlegung Kellergeschoss: Horizontal 1975 und vertikal 2006
Doppelgarage mit ca. 60m² Mehrzweckraum im Obergeschoss
Fenster in allen Etagen: Kunststoff weiß erneuert 2006, straßenseitig mit Schallschutzklasse, im Erdgeschoss mit wärmegedämmten Rollläden
Zimmertüren: Holzoptik mit verschiedenen Dekoren, zum Teil mit Glasausschnitt
Bodenbeläge Wohnräume: Laminat und Fliesen
Bodenbeläge Bäder: Fliesen
Bad im Erdgeschoss barrierefrei
mit Einbauküche im Erdgeschoss

Kellergeschoss: teilunterkellert, Heizung und Kellerräume
Erdgeschoss:
Wohnung 1: 4-Raum-Wohnung mit ca. 105,20 m² – zurzeit vom Eigentümer genutzt, wird nach Verkauf freigezogen
Obergeschoss:
Wohnung 2: 2-Raum Wohnung mit ca. 69,80 m² – zurzeit vom Eigentümer genutzt
Wohnung 3: 1-Raum-Wohnung mit ca. 38,80m² – vermietet
Dachgeschoss:
Wohnung 4: 4-Raumwohung mit ca. 97,20m ² – vermietet
Dachspitze: Kaltdachboden, durch Mieter der Dachgeschosswohnung als Abstellraum genutzt

Mieteinnahmen IST Wohnungen: 9.660,- Euro p.a.
Mieteinnahmen Soll Wohnungen und Gewerbeflächen: 23.294,- Euro p.a.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Niederwürschnitz ist eine Gemeinde im sächsischen Erzgebirgskreis in Deutschland. Sie liegt in der Region Südwestsachsen, nahe der Stadt Stollberg, bekannt für ihre malerische Landschaft und reiche Bergbaugeschichte, bietet Niederwürschnitz eine Kombination aus ländlichem Charme und historischem Erbe.

Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu größeren Städten wie Chemnitz, etwa 20 Kilometer nordöstlich, und Zwickau, rund 25 Kilometer nordwestlich. Diese Nähe zu städtischen Zentren bietet den Einwohnern von Niederwürschnitz Zugang zu den Annehmlichkeiten der größeren Städte sowie zu umfangreichen Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten, während sie gleichzeitig die Ruhe und die natürliche Schönheit des Erzgebirges genießen können.

Mit seinen gut erhaltenen traditionellen Gebäuden, der umgebenden grünen Landschaft und der freundlichen Gemeinschaft ist Niederwürschnitz ein attraktiver Ort für Menschen, die eine enge Verbindung zur Natur und eine starke lokale Gemeinschaft schätzen.

Verkehrstechnisch ist Niederwürschnitz gut angebunden. Durch die Gemeinde führen sowohl Land- und Bundesstraßen als auch die Nähe zur Autobahn A72, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht. Darüber hinaus ist das öffentliche Verkehrsnetz mit Busverbindungen ausgestattet, die eine Anbindung an größere Städte und Gemeinden in der Umgebung sicherstellen.

Insgesamt zeichnet sich Niederwürschnitz durch seine idyllische Lage, die Nähe zu städtischen Zentren und die starke lokale Gemeinschaft aus. Es bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die die Vorteile des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Eigentumswohnung wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 222.58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.03.2024
Gültig bis: 16.03.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8661