Wohnen unter einem Dach in Kaster mit zwei Garagen
375.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Generationenhaus liegt zentral in Kaster auf einem 780 m² großen Endgrundstück in einer ruhigen Sackgasse. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang – ideal für Generationenwohnen, zum Vermieten oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Hauptwohnung im oberen Bereich verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, Diele, ein Wannenbad sowie eine Terrasse mit Zugang zum großzügigen Garten.
Über wenige Stufen gelangt man zur zweiten Wohneinheit mit ca. 73 m², die drei Zimmer, eine Küche, Diele, ein Duschbad sowie ebenfalls eine Terrasse mit eigenem Gartenbereich umfasst.
Der untere Teil des Hauses ist straßenseitig zugänglich und bietet zwei Garagen, den Haupteingang sowie einen Stellplatz. Ein Gartenhaus rundet das Platzangebot im Außenbereich ab.
Die Ausstattung des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein wichtiger Pluspunkt: Das Dach samt Dachstuhl wurde bereits Anfang 2024 vollständig erneuert. Die Heizung ist aus dem Jahr 1976 und muss erneuert werden.
Ein Haus mit viel Platz, ruhiger Lage und vielen Möglichkeiten!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
# Lagebeschreibung
Bedburg Kaster hat sich in den letzten Jahren zu einer besonders nachgefragten Wohnlage entwickelt. Hier finden Sie viel Grün und frische Luft direkt vor der Haustüre, Freizeit, Sport und Erholung in hübscher Umgebung und eine attraktive Shoppingmeile in der nahen Innenstadt.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 351.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 – 4069477.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 351 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Anbieter-Objekt-ID: 12908
Rechtliche Angaben
CARAT Immobilien Service GmbH
Kunden-Center
Hauptstraße 168
50169 Kerpen
Ortsteil Horrem
Tel.: (02273) 40 69 477
E-Mail: info@carat-immobilien.de
Geschäftsführer: Vincent Engelmann
Öffnungszeiten:
Mo - Do von 9:00 bis 13:00 Uhr
und von 14:00 bis 16:00 Uhr
Freitags von 9:00 bis 13:00 Uhr
und von 14:00 bis 15:00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRB 40875
USt.-ID: gemäß § 27 a Umsatzsteuerges.: DE 192931428
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Gunther Wolff
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma CARAT Immobilien Service GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma CARAT Immobilien Service GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Verbraucherinformation: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Link zur Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch Landrat des Rhein-Erft-Kreises, Willi-Brandt-Platz 1 in 50126 Bergheim, Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.
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