Wohnen & Vermieten im Urlaubsidyll Lautenthal

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca.266,5m² genügend Platz für eine große Familie. Das Fertigteilhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Die Öl-Heizung sorgt für eine solide Energiebilanz. Zwei Garagen bieten ausreichend Stellplatz für Fahrzeuge. Das Grundstück umfasst insgesamt ca.993m² und bietet somit viel Platz im Freien und einen liebevollen Garten.

Die einzelnen Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Gestaltungsspielraum. Das Dachgeschoss wurde für die Gästevermietung umgebaut. 3 Gästezimmer in verschiedenen Größen und Ausstattungen stehen für die Vermietung zur Verfügung.
Das Erdgeschoss und Souterrain werden aktuell vom Eigentümer bewohnt und genutzt.
Ein Rückbau des Dachgeschosses, um die Räume wieder privat nutzen zu können, ist jederzeit möglich. Der Bereich vor dem Haus steht für die Gäste zur Verfügung. Hier wurde ein kleiner Grillplatz und eine Terrasse auf der Doppelgarage errichtet. Aus dem Sommergarten im Erdgeschoss gelangen Sie auf die hintere Terrasse und in den schönen Garten, der nur von den Eigentümern genutzt wird. Sie können das Haus kommerziell weiter betreiben oder rein für die private Nutzung, nach Ihren individuellen Wünschen, gestalten.
Es wurden stetig Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten am Haus durchgeführt, was sich im heutigen gepflegten Zustand widerspiegelt.

# Ausstattung
Souterrain
- ca.60m² Nutzfläche
- ca.59,5m² Wohnfläche
- Eingangsbereich
- Büro
- Wohnungsflur
- Badezimmer mit Badewanne
- Heizungsraum
- Öltanks
- großer Kellerraum
- Wohnraum
- Lagerraum- kann als Küche genutzt werden

Erdgeschoss
- ca.126m²
- Hausflur
- Gäste WC
- Küche
- großes Wohnzimmer
- Esszimmer
- Wohnungsflur
- Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Schlafzimmer
- Sommergarten mit 3 Zugängen
- Terrasse

Dachgeschoss
- ca.81m²
- Hausflur
- kleiner Abstellraum für Putzutensilien
- 1.Gästezimmer
- ca.33,5m²
- Küchenbereich
- Wohnbereich
- Schlafzimmer mit Doppelbett
- Badezimmer mit Dusche
- 2.Gästezimmer
- ca.17,5m²
- Schlafzimmer mit Doppelbett
- Dusche
- Badezimmer
- 3.Gästezimmer
- ca.18m²
- Schlafbereich mit Doppelbett
- Küchennische
- Badezimmer mit Dusche

weiteres
- Ölheizung Bj.2003
- Vorderhausseite mit Terrasse und Grillplatz für Gäste
- Grundstück ca.993m²
- OKAL Fertighaus
- Außenrollläden - teilweise elektrisch und programmierbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3% zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 993 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Ecke von Lautenthal, ein Ortsteil von Langelsheim, am Wiesenhang gelegen, befindet sich dieses charmante Haus. Lautenthal zeichnet sich durch seine grünen Wiesen und die naturnahe Umgebung aus. Hier finden Bewohner Ruhe und Entspannung abseits des Trubels der Stadt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, ideal für Naturliebhaber und Familien. Trotz des örtlichen Flairs, ist in Lautenthal für das tägliche Leben gesorgt. Ein Lebensmittel- und ein traditionelles Fleischereifachgeschäft versorgen Sie mit den benötigen Dingen. Für die Kinderbetreuung gibt es eine Kita und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten wie Seesen, Langelsheim oder Goslar. Die Kinder im Ort verbringen ihre Zeit gerne auf dem sehrt schönen Waldspielplatz. Wenn Sie außer Haus essen möchten, können Sie in einem national bekannten Restaurant im Ort die Speisekarte entdecken.

Langelsheim, eine idyllische Kleinstadt in Deutschland, besticht durch seinen ländlichen Charme und die freundliche Gemeinschaft. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Mit ihrer historischen Altstadt und ihren malerischen Fachwerkhäusern lädt Langelsheim zu Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr macht Langelsheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Die Region um Langelsheim ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Naturparks. Hier können Bewohner die Schönheit der Natur bei Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflügen genießen. Die Nähe zu Seen und Wäldern bietet Erholung und Entspannung für alle, die dem stressigen Alltag entfliehen wollen. Langelsheim und seine Umgebung sind ein Paradies für Naturliebhaber und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

# Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Haus der Firma OKAL

Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit Ihrem persönlichen Zugang zum Interaktiven Exposé. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 144.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.12.2021
Gültig bis: 06.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LyX_2025_02#7qo1u