Wohnen wie im Haus – Maisonettewohnung mit vielen Möglichkeiten, PREISREDUZIERUNG

Objektbeschreibung:

Die Wohnung bietet sich an für größere Familien oder Paare, die eine luxuriöse Wohnsituation suchen und sich ggf. ein Wellnessbereich wünschen. Sie ist eine super Alternative zu einem Haus, welches in der Größe und Ausstattung heute fast unbezahlbar ist.

Die sehr große 138 qm Maisonettewohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in einem 6 Parteienhaus in Leverkusen-Opladen. Die Wohnung wurde 1984 errichtet, jedoch in den Jahren 2021/2022 vom Eigentümer modern saniert.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 2. OG. Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen Flur. Der Raum bietet Ihnen bereits ausreichend Platz für eine umfassende Garderobe. Von diesem Flur aus gelangen Sie in die unterschiedlichen Räume. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 bietet Ihnen mit 8qm und einer kleinen Sitzmöglichkeit Platz für die kulinarische Gestaltung. Direkt neben der Küche liegt das große Wohnzimmer (26qm), welches Platz für einen entsprechend eindrucksvollen Esstisch, Couch und Fernsehbereich bietet. Vor dem Wohnzimmer ist auch ein 8qm großer Balkon gelegen, über diesen Sie in die grüne Natur blicken und es sich mit einer Liege bei schönem Wetter gemütlich machen können. Ebenfalls im Untergeschoss gelegen befindet sich das sehr moderne und stilvolle Innenraumbad (7,5qm) mit entsprechender Lüftungsmöglichkeit. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und indirekter Beleuchtung. Darüber hinaus befinden sich noch 3 weitere unterschiedlich große Räumlichkeiten (2x 17qm & 8qm) im Untergeschoss, die nach belieben genutzt werden können zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Büro oder Hobbyzimmer.

Durch eine im Flur gelegene Wendeltreppe kommen Sie ins Obergeschoss der Maisonettewohnung.
Im Obergeschoss befindet sich ein riesiger Raum/Fläche (28qm) mit einem gemütlichen Kamin. Hier ist sind Nutzungsmöglichkeit ebenfalls sehr vielfältig. Bürofläche, eine kleine Bibliothek oder auch ein Sauna-Wellnessbereich o.Ä. sind hier entsprechend denkbar. Ein entsprechender Starkstromanschluss (für z.B. Sauna) liegt bereits im angrenzenden Raum. Dieser angrenzende Raum ist aktuell als Schlafzimmer (11qm) eingerichtet. Aber auch hier sind Sie frei in der Gestaltung gemäß Ihrem persönlichen Bedarf. Vom Schlafzimmer aus kommen Sie noch in ein weiteres, ebenfalls modern saniertes Duschbad (4qm) mit Tageslicht. Es ist zudem möglich die oberen Räumlichkeiten mit einer separaten Tür (zurzeit versteckt hinter einem Schrank) zu betreten.

Zur Wohnung gehört des weiteren noch ein 20qm großer Abstellraum im Keller. Ebenfalls im Keller gelegen sind die Waschküche, ein Fahrradraum und ein Tiefgaragenparkplatz.
Am Straßenrand gibt es genügend weitere Abstellmöglichkeiten für weitere Autos. Das Hausgeld wird zudem ggf. in 2024 wieder absinken.

Ausstattung:
- 2 hochwertig renovierte Bäder mit Marmor und indirekter Beleuchtung
- Neue Granitfließen 1,5x0,75m am Boden in der Wohnung
- Neue Einbauküche
- 6 Zimmer/4 Schlafzimmer
- Dach komplett neu gedämmt in der Wohnung vom Eigentümer
- Neue Stromleitungen
- Wunderbarer Fernblick ins Grüne
- Gemeinschaftsspielplatz hinter dem Haus
- Gasbrennwerttherme als Zentralheizung
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Einfach einziehen und genießen! Es gibt keine nötigen Renovierungsarbeiten!

Lage:
Opladen ist ein beliebter Stadtteil in Leverkusen. Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage. Das Zentrum von Opladen, Schulen, Bildungsstätten, und ÖPNV sind fußläufig entfernt.

Sonstiges:

Energieangaben:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2028
Endenergiebedarf: 135,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung (Gas)
Baujahr Heizung: 2001
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Energieklasse: E

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