Wohnen wie in Südtirol - nur 19 Minuten vom HBF Stuttgart - nur für Single oder Paar

# Objektbeschreibung
Traumhafte Wohnung mit großer Terrasse, Kernsanierung 2024,

Zur Vermeidung von Missverständnissen - dieser Mietpreis gilt für eine Anmietung durch EINE Einzelperson - jede weitere Person (EInzug / Nachzug) erhöht die Kaltmiete um 295 EU. Die Betriebskosten werden entsprechend angepasst. Dies ist Bestandteil des Mietvertrages (Familien- und WG Klausel)

EIne Rückmeldung zwecks Besichtigung erfolgt bei Interessenten mit gesichertem Einkommen (Nachweis eines Arbeitsvertrages oder entsprechenden Bilanzen) - Angestellt oder Selbständig mind. 4.000 EU NETTO. Bitte geben Sie uns dazu einige Informationen in Ihrer Bewerbung.

Diese Wohnung hat ein sehr großes loftartiges Wohnzimmer. Liebhaber von offenem Wohnen werden die Grandezza der Fläche lieben. Aufgrund der Lage im 1. Stock entfällt der Aufzug in Ihren Betriebskosten. Die Wohnung hat zwei gleich große Schlafzimmer und könnte daher an einen EIN - oder ZWEIPERSONENHAUSHALT mit einem Kind vermietet werden. Um häufigen Wechsel zu vermeiden wird die Wohnung auf 24 Monate Festlaufzeit vermietet. Danach geht das Mietverhältnis in ein normales unbefristetes Mietverhältnis über. Es handelt sich um ein Nichtrauchergebäude, Haustiere sind aufgrund des hochwertigen EIchenparkett nicht zugelassen.

Zum Gebäude gehören drei Stellplätze (je 95 EU/Monat - auf Wunsch) incl. Ladestation für ein E Fahrzeug. Eine Motorradgarage für je 2 Motorräder pro Wohnung steht Ihnen kostenlos zur Verfügung.

Ausstattung: helles Eichenparkett, italienisches Tageslichtbad (weiß/Cotto) mit Badewanne und separater großer Dusche, Fliesen im Eingangsbereich mit Mosaik, edles Treppenhaus, sep. Waschküche, hochwertige Einbauküche mit Gefrier- und Kühlkombination, alle Geräte in Edelstahl Optik, Digital SAT Anlage für ca. 2500 TV Programme (keine Kabelgebühren), Internet mit bis zur 400.000 KB, alle Beleuchtungen vorinstalliert, etc. etc. Großer Balkon, eine hochwertige Wohnanlage mit neuester Energietechnik und Beleuchtung,

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines generalsanierten Gebäudes in zentraler Lage. Sämtliche Räume der Wohnung gehen von der geräumigen Diele ab:

Zwei Schlafzimmer,
Ein großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur großen Terrasse und einem Aussichtsbalkon.
Eine Küche mit neuer Einbauküche
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Doppelwaschbecken, separater großer Dusche
Separate Toilette

Bei den Bodenbelägen fanden ausschließlich edle Materialien wie Parkett und Steinfliesen Verwendung. Im Badezimmer und WC befinden sich helle Fliesen. Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Zum Einzug stehen Ihnen für einen begrenzten Zeitraum kostenfrei Handwerker zur Verfügung, die Ihnen beim Anbringen von Regalen, Lampen etc. behilflich sind. Alle Beleuchtungen sind vorinstalliert, es gibt eine Digital-Sat Anlage für ca. 2500 Programme incl. US Sky. Eine hochwertige Einbauküche mit allen techn. Geräten ist vorhanden. Internet bis 400.000 KB je nach Provider

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 95,00 €

# Lagebeschreibung
n zentraler ruhiger Lage von Remshalden - Rohrbronn (verkehrsberuhigte Zone) kommt diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete Wohnung zur Vermietung. Die unmittelbare Nähe zum Freibad, der örtlichen Besenwirtschaft (je ca. 160 m) und dem gut sortierten BIO Bauernhofladen (ca. 350 m) sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen machen diese Lage äußerst attraktiv. Über die zweispurig autobahnähnliche Schnellstraße ist man in 25 bis 35 Fahrminuten am Hauptbahnhof Stuttgart. Zur S-Bahn im nächsten Teilort gibt es einen ÖPNV Anschluss. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß im Naturpark Berglen oder mit dem Motorrad auf den schönsten Touren durch die Remstal Landschaft geniessen Sie Urlaubsfeeling wie in Südtirol. Für Motorrad Liebhaber gibt es eine kostenlose Garage in die Sie vom Treppenhaus Einblick haben. Im gesamten Umfeld von ca. 5 KM gibt es zahlreiche Biergärten und Betriebe mit Live Musik. Auch das Erholungsgebiet Ebnisee lohnt zum Tretbootfahren oder im Winter mit den Glühweinständen. Der Flughafen ist mit dem PKW in ca. 40 min erreichbar, mit der S-Bahn benötigen Sie ca. 1 Stunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hier nochmals eine Kurzübersicht:

Miete nach Anzahl der Bewohner + Nebenkosten incl. Heizung nach Anzahl der Bewohner + Stellplatz (sofern erwünscht) 95 EU

EIn Garagenstellplatz für je 2 Motorräder je Wohnung ist kostenfrei

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 300779