Wohnen & Wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
Das Haus hat ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein schönes geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus kommen Sie auf die Terrasse. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Daneben befindet sich die Küche. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch die Garage, von der aus Sie auch direkt ins Haus gelangen können. Im Kellergeschoss befinden sich die Öltanks, ein Hauswirtschaftsraum und ein Hobbyraum. Auf der Terrasse können Sie Ihr Frühstück genießen, von dort kommen Sie dann auch in den schönen Garten. Der Bereich hinter dem Haus ist von der Straßenseite her nicht einsehbar. Ein Gartenhäuschen dient zum Unterstellen der Arbeitsuntensilien für die Gartenarbeit.

Seit 1990 wurde am Haus immer wieder modernisiert und erneuert.
Eine Photovoltaikanlage, die 2012 auf dem Dach installiert wurde speist ins öffentliche Netz ein und dient auch zur Eigennutzung. Die entsprechenden Verträge liegen vor.

Vor dem Einzug muss noch renoviert werden, aber diese Mühe ist gering im Vergleich dazu, was Sie dann als Ihr Heim bezeichnen werden.

# Ausstattung
Wohnbereich ebenerdig
Zugang auch über Garage im Haus
Tageslichtbad
Kamin ca. 2009
Terrasse
voll unterkellert
Heizung Öl, ca. 1992
Dach neu gedeckt ca. 2001
Photovltaikanlage ca. 2012 (Einspeisung ins Netz und Eigenverbrauch)
Gartenhäuschen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich

Kaufpreis pro m²: 1.969,23 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 527 m²

# Lagebeschreibung
Schon die Hinfahrt zum Haus wird für Sie fast unvergesslich sein. Der Weg von Colditz aus führt Sie durch eine der schönsten Landschaften des Muldentales. Viel Wald und grüne Wiese liegt zwischen den beiden Orten. Lastau ist ein kleiner Ortsteil von Colditz, vielleicht fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Derzeit leben hier etwa 240 Einwohner, also alles sehr überschaubar. Der Ortsteil ist reich an deutscher Geschichte, man will es kaum glauben. 2006 feierte der Ort immerhin seinen 1025. Jahrestag. Noch zu erwähnen wäre, dass hier Christian Führer einst wirkte, der spätere Pfarrer der Nikolaikirche in Leipzig. Einfach ein schöner Ort, um sich hier mit der Familie nieder zu lassen.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche
Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Gerade bei der Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine
individuelle Lösung zu finden. Welches Modell für Sie ideal ist, hängt von vielen Faktoren ab: vom Eigenkapital bis zur sinnvollen Höhe der monatlichen Belastung, von der Eigenleistung bis zur Verfügbarkeit öffentlicher Fördermittel.

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Muldental, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Lassen Sie sich von den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Sie sagen Ihnen wie hoch Sie Ihre Ziele stecken können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 223,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.12.2023
Gültig bis: 2033-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 85-0400-1121