Wohnglück auf Wangerooge!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus auf der idyllischen Insel Wangerooge! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2001, bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und modernem Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 m² und auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 525 m² gelegen, erleben Sie hier pure Wohnqualität in unmittelbarer Nähe zur Nordsee.

# Ausstattung
Dieses Objekt besticht durch seine umfassende Ausstattung, die hohen Wohnkomfort verspricht.
Alle Fenster (2-fach verglaste Lärmschutzfenster aus Kunststoff) sind mit Außenrollläden versehen, die nicht nur für optimale Verdunkelung, sondern auch für erhöhte Sicherheit sorgen.
Die großzügige Loggia auf der Westseite lädt dazu ein, die Abendsonne in vollen Zügen mit Blick auf den nahe gelegenen Deich zu genießen - der ideale Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.
Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Gasheizung, die seit der Bauzeit ihren Dienst leistet und für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Ein Warmwasserspeicher mit 160 Litern ist ebenfalls vorhanden.
Vor allem die im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Flur und Küche) vorhandene Fußbodenerwärmung bringt zusammen mit dem Kaminofen eine große Gemütlichkeit.
Eine Einbauküche mit Induktionsherd ist im Kaufpreis ebenso enthalten wie die Plissees an den Fenster und die Grundwasserpumpe im Garten.
Diese Ausstattung macht das Haus zu einem behaglichen Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 525 m²

# Lagebeschreibung
Wangerooge präsentiert sich als verkehrsberuhigter Ort, dessen Erreichbarkeit durch regelmäßige Fährverbindungen und den kleinen Inselflughafen (ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt) gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und kulturelle Angebote sind bequem fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen und tragen zu einem angenehmen Lebensumfeld bei. Die charmanten Cafés und Restaurants des Ortes sorgen mit ihren regionalen Köstlichkeiten für kulinarische Highlights.
Auch der Hauptstrand der Insel ist ganz bequem zu erreichen.

Durch seine behutsame Entwicklung hat Wangerooge sich den Charakter eines idyllischen Rückzugsortes bewahrt, der zu einem entspannten Wohn- und Urlaubserlebnis einlädt. Eine Immobilie in dieser Lage bietet die seltene Gelegenheit, die Ruhe und Schönheit einer Inselgemeinde zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Ein Energieausweis ist vorhanden.

Die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 77.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 397