Wohnglück im Oberharz - Wohnen, Vermieten, Verwirklichen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser vielseitigen Immobilie, eingebettet in die malerische Landschaft des Oberharzes mit Bergausblick. Das charmante Haus bietet mit zwei großzügigen Wohneinheiten und einem ausbaufähigen Dachgeschoss eine Fülle an Möglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder als Rückzugsort für Feriengäste.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 75,51 m² Wohnfläche und verfügt über einen einladenden Flur, von dem alle zentralen Räume abgehen. Ein praktisches Tageslichtbad und eine gemütliche Küche mit Zugang zum Esszimmer und Wohnzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Vom Wohnzimmer führt eine Tür direkt in das angrenzende Schlafzimmer.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 71,24 m² Wohnfläche und bildet eine eigenständige Wohneinheit, die sich ideal für Gäste oder zur Vermietung eignet. Vom zentralen Flur erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit moderner Einbauküche, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer, das sich derzeit in der finalen Renovierungsphase befindet.

Ein enormes Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 43,9 m², um eine dritte Wohneinheit zu schaffen und somit die Gesamtwohnfläche weiter zu erweitern. Ein zusätzlicher Spitzboden sorgt für praktischen Stauraum.

Der liebevoll gestaltete, pflegeleichte Garten lädt mit seiner charmanten Atmosphäre zum Entspannen und Genießen ein – ein idealer Ort für unvergessliche Stunden im Grünen.

Zwei von außen zugängliche Räume, eine Waschküche und ein Abstellraum, bieten praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.

# Ausstattung
Ferienhaus:

- 2 Wohnungen mit ausbaufähigem Dachgeschoss

- 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

- 2 Badezimmer

- Baujahr: 1900

- Wohnfläche: ca. 146,75 qm

- Nutzfläche: ca. 43,9 qm

- Grundstücksgröße: ca. 318 qm

- Übernahme einiger Möbel nach Absprache möglich

Dachgeschoss:

- Dachboden mit Fenstern: Ausbau des Dachgeschosses für eine dritte Wohnung möglich

- Fläche: ca. 43,90 qm

Modernisierungen:

- Stromheizung 2013

- Dacherneuerung 1993

Erdgeschosswohnung 2022:

- Wände, Decken, Bodenbelege

- teilweise Elektrik

- komplettes Badezimmer mit Durchlauferhitzer

Obergeschosswohnung 2023:

- Wände, Decken, Bodenbelege

- Elektrik

- Eingangstür

- Badezimmer wird aktuell renoviert (2025)

Mit diesem Link gelangen Sie zum 360°-Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105526?accessKey=67e8

Grundstücksfläche: ca. 318 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie in der Bergstraße 9, 38889 Neuwerk, Oberharz am Brocken, besticht durch ihre idyllische Lage inmitten des malerischen Harzes. Neuwerk ist ein typisches Harzer Bergdorf, das Ruhe und Naturverbundenheit bietet. Die umliegenden Mischwälder laden zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Aussichtspunkt Krockstein, der über einen idyllischen Pfad durch den Wald erreichbar ist. Von dort aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Brocken und den Wurmberg sowie das Kreuztalviadukt der Rübelandbahn. Eine Sitzgruppe lädt zum Verweilen und Picknicken ein.

harzinfo.de

Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen auf gut ausgeschilderten Wegen bis hin zu kulturellen Entdeckungen in den umliegenden Ortschaften. Die Nähe zur Natur und die authentische Harzer Atmosphäre machen diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der ruhigen Lage ist Neuwerk verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraßen B27 und B244 sind umliegende Städte wie Wernigerode, Blankenburg und Braunlage schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Neuwerk mit diesen Städten, sodass auch ohne Auto Mobilität gewährleistet ist.

Die Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die das Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen profitieren möchten.

# Sonstiges
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Die Immobilie kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen gerne behilflich sein.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Paul Siering

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AlMa-64704