Wohnhaus auf großem Grundstück mit Nebengebäuden und Doppelgarage

Wohnen und Arbeiten oder für die große Familie

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Courtagefrei - von Privat

Grundstücksfläche: 1.820 m²
Gesamt Wfl. + Nfl. 280 m²
Wohnfläche ca.: 140 m²
Nutzfläche ca.: 140 m²

Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Verfügbar: ab sofort, nach Vereinbarung


Sehr gute Voraussetzung bietet dieser Gesamtkomplex z.B. für das Wohnen in Verbindung mit Handwerk, Kleingewerbe, Büro etc.
Durch die gute Verkehrsanbindung, sehr gute Werbemöglichkeiten, genügend Platz auf dem Grundstück und in den Nebengebäuden, können Sie lagern und vorbereiten.

Viel Platz gibt es auch für die Familie: 6 Zimmer, zwei Bäder (ein Duschbad im EG und ein Wannenbad im OG), Küche, Balkon, Keller, Terrasse...
Supermärkte und Bushaltestelle Nahe bei. Kindergarten, Grundschule und eine Oberschule befinden sich in Bardowick (1-2 km), sowie auch Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Ilmenau-Aue, mit dem Radweg bis in die Lüneburger Innenstadt, ergänzt das Naturerlebnis und die Nähe zum Stadtzentrum.
Sehr gute Anbindung auch für Pendler nach z.B. Winsen/Luhe, oder Hamburg.

Der große Garten kann z.B. ideal auch zur Tierhaltung genutzt werden, ein Teil der Nebengebäude wäre dann praktischerweise als Stall geeignet.

Das Wohnhaus wurde 1930 in Massivbauweise errichtet. Ab 1960 Bis in die 2000er Jahre erfolgten Erweiterungen wie z.B. ein Erker vom EG bis hoch in das OG, ein neuer Eingangsbereich mit großem Flur, ein zweites Badezimmer, ein großer Balkon, etc..

Die Nebengebäude umfassen eine Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und Geräteraum sowie Terrasse. Ein weiteres Nebengebäude mit Räumen: ursprünglich genutzt als Lager, Arbeitsraum, und Abstellraum.

Die letzten Modernisierungen wurden durchgeführt 1995 (Bad EG), 2009 z.T. Fenster im EG, 2024 Reinigung und Neubeschichtung des Daches. Reinigung und Versiegelung der Außenflächen, sowie der Nebengebäude.
Das Zwischenmauerwerk wurde mit Flockendämmung gedämmt zur besseren Isolierung, die belegbar einen geringen Energieverbrauch erwirkt.

Ob Wärmepumpe, + PV Anlage, neue Öl-Brennwerttherme..., Sie haben die Wahl.

Stichpunkte zur Ausstattung:

- Teil- Unterkellert
- Dachboden
- großer Balkon
- große Terrasse
- Einbauküche (noch vorhanden)
- 1 x Duschbad
- 1 x Wannenbad
- Doppelgarage
- Nebengebäude tlw. beheizt
- großer Garten
- Ölheizung mit Außentank (Geprüft/ abgenommen 09/2023)
- 2x Brunnen z. B. zur Gartenbewässerung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Hinweis: Der Bodenrichtwert für dieses Gebiet beträgt lt. Geoportal Niedersachsen:
350,- €/ m²

Haben Sie Interesse und würden Sie gerne einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren?
Es gibt genügend Formulierungen darüber, wann eine Anfrage beantwortet wird, oder warum evtl. auch nicht.
Wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten mitteilen, werden wir uns ganz sicher bei Ihnen melden.