Wohnhaus / Ferienhaus / Wochenendhaus im PLZ 92549 mit Nebengebä

165.000 € VB

  • Wohnfläche 128 m²
  • Zimmer 8
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 1.240 m²
  • Verfügbar ab März 2025
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1955
  • Provision Mit Provision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
    • Balkon
    • Terrasse
    • Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Garage/Stellplatz
    • Garten/-mitnutzung

    Standort

    92549 Bayern - Stadlern

    Beschreibung

    Wohnhaus / Ferienhaus / Wochenendhaus im PLZ Gebiet 92549 mit Nebengebäuden zu verkaufen

    Absolut traumhaft ruhige idyllische Lage. Kein Durchgangsverkehr in dem kleinen Dorf mit nur 10 Häusern. Das Objekt liegt am Ortsrand, Fernsicht zu Wald und Wiesen ist gegeben.
    Ein großer Garten so wie genügend Stellplätze sind vorhanden.
    Mit dem Umbau des Hauses wurde begonnen, dieser ist aber aus privaten Gründen nicht fertig gestellt worden. Somit kann man seine eigenen Vorstellungen in dem Objekt noch verwirklichen. Die Trockenlegung des Hauses wurde bereits durchgeführt.
    Im EG befindet sich eine fast fertige nagelneue Küche ( Elektrogeräte sind im KP enthalten ) , der Essensbereich ( mit Zugang zur Terrasse ), gegenüber ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein Technikraum. Im OG, das 1978 aufgestockt wurde, sind 3 Schlafräume so wie ein Bad. Ein Balkon ist vorhanden.
    Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 128 m², die Grundstücksfläche ca. 1240 m². Das Grundbaujahr war 1955, Planungsunterlagen von 1978 liegen zum DG Ausbau vor.

    Der Energiebedarfsausweis aus dem Jahre 2022 weist 269,2 kWh/(m²a ) so wie die Energieeffizienzklasse H aus. Die Wärmeerzeugung läuft hauptsächlich über eine Gastherme, ein gemieteter 2700 Liter großer Flüssiggastank steht hinter dem Haus. Für Miete und Wartung fallen pro Jahr ca. 120 € an. Ein Durchlauferhitzer kann über die vorhandene gemietete PV Anlage incl. Speicher größtenteils betrieben werden. Man könnte auch Holzöfen aufstellen, Kamine sind vorhanden. Glasfaser ist im Haus.

    Wer in der Ecke Eslarn, Schönsee, Stadlern, Weiding, Tiefenbach, Oberviechtach, Winklarn, Treffelstein, Waldmünchen wohnen möchte, seine ruhigen Wochenenden oder seine Ferien / Urlaub in seinen eigenen 4 Wänden verbringen möchte, der muss hier zuschlagen. Es handelt sich hier noch um ein fast unberührtes Flecken Erde, ein MUSS für naturverbundene Menschen. Die Nähe zur tschechischen Grenze bedeutet hier RUHE. Der Silbersee, der Bömerwaldturm und die Burgruine Frauenstein liegen fast vor der Haustüre. Wandern, Fahrradfahren, Wassersport ( auch der Perlsee und der Eixendorfer See so wie das Hallenbad Waldmünchen ist nicht weit entfernt ) und im Winter ist Skifahren bei der Unterhütte machbar.

    Kaufpreis: 169 900 €

    Käuferprovision: 3,57 % incl MwSt vom beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Unterzeichnung des Notarvertrages.
    Alle Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Haftung dafür kann vom Makler nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Anfragen richten Sie bitte mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift und Ihren Kommunikationsdaten an VAA-IMMO Paulus J. WhatsApp: 0151 173 24 183

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