- Wohnfläche 900 m²
- Grundstücksfläche 1.100 m²
- Verfügbar ab Februar 2025
- Haustyp Andere Haustypen
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein alleinstehendes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in 84140 Gangkofen.
Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 900 qm und ist auf einem Grundstück mit ca. 1100 qm gelegen. Es gibt einen ca. 600 qm großen Garten, der rundum durch eine hohe Hecke vor Einsicht geschützt ist.
Weiterhin verfügt das Haus über eine dreifach Garage und ca. 6 Stellplätze im gepflasterten Hof. Um das Haus herum läuft auf 2 Seiten ein überdachter Freisitz/ Pergula mit großem offenem Kamin. Es gibt eine ca. 100 qm große Dachterrasse über die man problemlos einen Wintergarten errichten könnte.
Vor ca. 20 Jahren wurde das Gebäude für ca. 400 000 EUR umfangreich saniert/renoviert (z.B. neue Fenster, Türen, Putz, Küche, Whirlpool, Sauna, Elektrik u.s.w.).
Es existiert eine große Luxus - Wohnung mit ca.220 qm im ersten Stock. Bis zu 4 weitere Wohneinheiten könnten durch Nutzung der Gewerbeflächen und des Dachbodens (für Ausbau vorbereitet) geschaffen werden. Man könnte aber auch ein ruhiges Gewerbe in Parterre (ca.300 qm) etablieren und den Rest des Hauses zu Wohnzwecken nutzen. Ein Wertgutachten aus dem Jahre 2003 ist vorhanden, nach heutiger Bewertung (Steigerung der Grundstückspreise und der Baukosten) beträgt eine realistische Einschätzung des Wertes ca. 790 000 EUR.
Da Mieter in den letzten ca. 8 Jahren das Objekt sträflich heruntergewirtschaftet haben und deshalb umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, haben wir diese bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
Einige Fotos spiegeln den Zustand des Objektes vor Einzug der Mieter vor ca.8 Jahren wieder.
Aufgrund der Erfahrung mit den letzten Mietern, sind wir an einer Vermietung nicht mehr interessiert. Wenn die Konditionen aber stimmen, könnte eventuell über einen Mietkauf verhandelt werden.
Aufgrund unserer räumlichen Entfernung zum Verkaufsobjekt, können Besichtigungstermine nur ca. alle drei Wochen nach telefonischer Vorvereinbarung stattfinden.
Für weitere Fragen stehen wir gerne unter 0172 372 0815 zur Verfügung.
Rechtliche Angaben
Firmensitz: Sat-Shop Klinserer GmbH
Lindenallee 33
04639 Ponitz/OT Merlach
Geschäftsführer: Thomas E. Klinserer
HR B 515932 AG Jena
St.-Nr.: 166/197/23108
UST-Nr.: DE 127499629
Tel.: 0 172 372 0815
Fax: 0 3762 489927
