Wohnhaus mit 1.306 m² Grundstück u. Garage + Lager – Potenzial im Industriegebiet Landshut

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1.306 m² großes Grundstück mit Wohnhaus im Industriegebiet von Landshut, bebaut mit einer Doppelhaushälfte aus den 1960er Jahren und zusätzlichen Nebengebäuden. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von etwa 175 m² und ist sanierungs-/renovierungsbedürftig. Aufgrund der vorhandenen Struktur und Raumaufteilung bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Projekte.

Gebäudeaufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, Geräumiger Flur, Lichtdurchflutetes Treppenhaus, Großzügiges Wohnzimmer (teilbar, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen), Küche, Abstellraum, Badezimmer

Obergeschoss:
Drei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon

Dachgeschoss:
Großer unausgebauter Raum, ausbaufähig zu einer weiteren Wohneinheit

Keller:
Technikraum mit Öl-Heizung und Heizöltanks sowie diverse Räume

Das Treppenhaus ist so konzipiert, dass eine Aufteilung des Hauses in bis zu drei separate Wohneinheiten möglich ist. Dies eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten anstreben.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Scheune mit Lagerflächen und eine abschließbare Garage. Die großzügige Grundstücksfläche bietet erhebliches Potenzial für zusätzliche Bebauung oder Erweiterung bestehender Strukturen. Durch die Positionierung der Doppelhaushälfte ist eine weitere Bebauung ohne größere Einschränkungen realisierbar.

Nutzungsmöglichkeiten:

Die Immobilie eignet sich ideal für vielfältige Projekte, darunter:

- Büro- und Verwaltungsgebäude
- Einzelhandel oder Großhandel
- KFZ-Handel / Autohandel
- Gewerbebetriebe
- Hotel oder Boardinghouse
- Industrie, Lager oder Produktionsstätten

Fazit:

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Unternehmen, die nach einer individuell gestaltbaren Immobilie in strategisch günstiger Lage suchen. Das sanierungsbedürftige Bestandsgebäude ermöglicht es, eigene Vorstellungen umzusetzen—sei es durch Renovierung/Sanierung, Ausbau oder Neubau. Nutzen Sie das immense Potenzial dieses Grundstücks, um Ihr persönliches Projekt zu realisieren.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich persönlich einen umfassenden Eindruck vom Zustand sowie von den Möglichkeiten dieser Immobilie!

# Ausstattung
Das Angebotene Grundstück mit Bestand - Doppelhaushälfte aus den 1960er Jahren - verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m² und steht auf einem großzügigen Gewerbegrundstück von ca. 1.306 m². Die Immobilie ist renovierungs-/ sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:

Windfang: Funktionaler Eingangsbereich, der vor Witterungseinflüssen schützt.
Geräumiger Flur: Zentraler Verteiler zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Lichtdurchflutetes Treppenhaus: Ermöglicht eine angenehme Atmosphäre und bietet Potenzial für eine Aufteilung in separate Wohneinheiten.
Großzügiges Wohnzimmer: Mit ausreichend Platz und der Möglichkeit, durch eine Teilung ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen, ohne den Wohnkomfort einzuschränken.
Küche: Separate Küche mit Platz für individuelle Gestaltung.
Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien.
Badezimmer: Mit grundlegender Sanitärausstattung.

Obergeschoss:

Drei geräumige Schlafzimmer: Bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Badezimmer: Zusätzliche Sanitäreinrichtung für den Wohnkomfort.
Flur: Verbindet die Räume und bietet Zugang zum Balkon.
Balkon: Außenbereich für Erholung und Entspannung.

Dachgeschoss:

Großer unausgebauter Raum: Bietet erhebliches Potenzial für den Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit, einem Atelier oder Büroräumen.

Keller:

Technikraum: Ausgestattet mit einer Öl-Heizung und Heizöltanks, funktionstüchtig aber möglicherweise modernisierungsbedürftig.
Zusätzlicher Stauraum: Platz für Lagerung oder Hobbyräume.

Nebengebäude und Außenanlagen:

Scheune mit Lagerflächen: Bietet zusätzlichen Raum für Lagerung, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung.
Abschließbare Garage: Sicherer Stellplatz für Fahrzeuge oder als weiterer Lagerraum nutzbar.
Großzügiges Grundstück: Mit seiner Größe bietet es erheblichen Spielraum für zusätzliche Bebauung oder Erweiterungen. Die Position des Bestandsgebäudes ermöglicht weitere Bauvorhaben ohne größere Einschränkungen.

Technische Merkmale:

Heizung: Öl-Zentralheizung, funktionsfähig aber aufgrund des Alters eventuell erneuerungsbedürftig.
Elektroinstallation: Ursprungszustand, eine Modernisierung wird empfohlen.
Sanitäreinrichtungen: Einfach ausgestattet, bieten Potenzial für zeitgemäße Renovierungen.
Treppenhaus: Durchdachtes Design, das eine Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten ermöglicht.

Besonderheiten:

Ausbaupotenzial: Das unausgebaute Dachgeschoss und die großzügige Grundstücksfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neugestaltung.
Flexible Nutzung: Ideal für Investoren oder Unternehmen, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen suchen.
Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten: Aufgrund der Lage im Industriegebiet eignet sich das Objekt hervorragend für:
- Büro- und Verwaltungsgebäude
- Einzelhandel oder Großhandel
- KFZ-Handel / Autohandel
- Hotel oder Boardinghouse
- Industrie, Lager oder Produktionsstätten
- uvm.

Fazit:

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Objekt mit großem Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie erweitern, modernisieren oder neu bauen möchten – die Ausstattungsmerkmale und die Lage bieten ideale Voraussetzungen für Ihr individuelles Projekt.

Hinweis: Aufgrund des Renovierungs- und Sanierungsbedarfs empfehlen wir eine ausführliche Besichtigung. Die bereitgestellten Fotos geben einen ersten Eindruck vom Zustand des Gebäudes und der Ausstattung. Nutzen Sie diese Chance, um sich ein persönliches Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 1302 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Gartenfläche: ca. 1180 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Dieselstraße, 84030 Landshut, gut gelegen im etablierten Industriegebiet der Stadt. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, was sie besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen macht.

Verkehrsanbindung:

Straßenverkehr: Die Nähe zur Bundesstraße B15 und zur Autobahn A92 ermöglicht schnelle Verbindungen nach München, Regensburg und zum Flughafen München. Dies ist ein entscheidender Vorteil für Unternehmen mit logistischem Bedarf oder Kundenverkehr.

Öffentlicher Nahverkehr: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen ins Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden. Dies erleichtert die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ohne eigenen Pkw.

Flughafennähe: Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was für international tätige Unternehmen von großem Vorteil ist.

Infrastruktur und Umfeld:

Gewerbliche Nachbarschaft: Das Industriegebiet beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, was Synergien und Kooperationsmöglichkeiten bietet.

Einzelhandel und Versorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Baumärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken und kurze Besorgungswege gewährleisten.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants, Bistros und Cafés sowie Banken und Poststellen sind schnell erreichbar und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Besucher.

Stadt Landshut:

Landshut ist eine aufstrebende Stadt in Bayern mit einer soliden wirtschaftlichen Basis und hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet kulturelle Highlights, Einkaufsstraßen und Freizeitmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Fachhochschulen sind ebenfalls in der Stadt ansässig, was langfristig für qualifiziertes Personal sorgt.

Umgebung und Potenzial:

Entwicklungspotenzial: Die großzügige Grundstücksfläche im Industriegebiet ermöglicht flexible Planungen und Erweiterungen. Die Lage begünstigt Genehmigungsverfahren für gewerbliche Vorhaben.

Netzwerkmöglichkeiten: Die Ansiedlung in einem aktiven Wirtschaftsraum fördert den Austausch mit anderen Unternehmen und kann zu wertvollen Geschäftsbeziehungen führen.

Fazit:

Die Lage in der Dieselstraße, Landshut vereint optimale Verkehrsanbindung mit einer erstklassigen Infrastruktur und einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld. Dieses Grundstück bietet die idealen Voraussetzungen für Unternehmen, die einen strategisch günstigen Standort mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2462502