Wohnhaus mit 2 modernen Wohnungen und Garage

# Objektbeschreibung
Das schöne Wohnhaus wurde 1962 erbaut und im Jahre 2011 erfolgte die Aufstockung zu einer weiteren Wohnung mit separaten Eingang.

Das Objekt befindet sich in 2. Reihe, ruhig gelegen am Hang.

Die durchgängig, lichtdurchfluteten Räume, die durchdachte Grundrissplanung komplettieren dieses attraktive Angebot.

Eine Wohnfläche von ca.138 m² stellt sich wie folgt dar:

Wohnung 1 im Erdgeschoss (74,12 m²): Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und eine Terrasse.

Wohnung 2 im Dachgeschoss (63,31 m²) hier erwartet Sie weiterer komfortabler Wohnraum.
Offener Wohn/Essbereich mit Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und ein Schlafzimmer.

Der Garten liegt an einem Hang, welcher naturbelassen mit Büschen und Bäumen einem Gartenliebhaber Gestaltungsfreiheit bietet.

Weitere Nutzflächen bieten ein Kellerraum, Waschküche und Heizungsraum.

Zu dem Wohnhaus gehört eine Garage.

Hier erwartet Sie eine wohnfreundliche, aparte Immobilie!

# Ausstattung
Ausstattung & Merkmale:

- ISO Kunststofffenster, 2fach verglast
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken im EG
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken im DG
- Wohnung im EG 2011 renoviert und modernisiert
- Böden: Fliesen, Laminat
- Gäste-WC
- 2 Terrassen
- 1 Garage
- Garten

Energie & Bausubstanz:

- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (von 1995)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. ges. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 673 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Vallendar.

Die Stadt Vallendar hat ca. 10.000 Einwohner und einen hohen Freitzeit- und Erholungswert. Den entzückenden Stadtkern von Vallendar erreichen Sie in wenigen Minuten. Leben, Wohnen und Arbeiten stehen im Einklang in dieser Region. Die Stadt Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, diverse Discounter, Alllgemeinärzte und Zahnärzte sowie zwei Bankfilialen. Eine gute Infrastruktur direkt vor Ort.

Die nächsten umliegenden Städte, Koblenz, Neuwied, Bendorf, Bad Ems oder Montabaur bieten eine hervorragende Infrastruktur sowie sehr gute verkehrstechnische Anbindungen nach Frankfurt / Köln über die A 3, die A 48 und A 61. Die optimalen öffentlichen Verkehrsmittel unterstützen das Versorgungsnetz.

# Sonstiges
Nähere Informationen unter Markus Beckmann, Mobil 0160 3513065, E-Mail: mbeckmannm-und-s.net

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 149.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 787