Wohnhaus mit 2 Wohnungen & Laden für Geschäft / Praxis / Büro

Wohnhaus mit 2 Wohnungen & Laden für Geschäft / Praxis / Büro

Immobilien Delmenhorst Geschäftshaus Wohnhaus Niedersachsen - OHNE Käuferprovision

ZU VERKAUFEN - € 299.000 Privatverkauf

bestehend aus einem Ladengeschäft vorne ca. 87 qm, einer Wohnung im Hinterhaus ca. 79 qm und einer Wohnung im Obergeschoss ca. 80 qm.

Gesamtfläche über 230 qm

UND außen auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich
ZWEI GROßE Lagerschuppen, Lagerräume, mit ca. 40 qm
EIN Gartenhaus, ca. 9 qm und
EIN Geräteschuppen, ca. 9 qm

Es handelt sich um Grenzbebauung, sodass das Grundstück optimal ausgenutzt wird. Der Garten und Außenbereich sind pflegeleicht angelegt.
Grundstücksfläche: 379 qm - Grundstückswert laut Katasteramt 2022, € 260,00 = € 98.540.

Baujahr teilweise ab / um ca. 1900. Im Laufe der Jahre wurden Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt: 1989 / 2005 u. Folgejahre, u.a. neue Fenster, Türen, Fliesen-, Heizung, Sanitär-, Küche, Elektriker, Klempner-, Maurer-, Kanalarbeiten, Zaun etc.

Lagebeschreibung: Das Gebäude befindet sich in der Innenstadt nur ca. 120 m von der Fußgängerzone entfernt. Sowohl Bahnhof, Kirche, Ärzte, Polizei und Behörden sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Dies gilt auch für die Graftanlagen, die grüne Lunge der Stadt. Bus-/Bahnverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe verfügbar, sodass, falls kein Auto zur Verfügung steht, alle Erledigungen des täglichen Lebens durchgeführt werden können. Bis zur Großstadt Bremen-Innenstadt sind es lediglich ca. 15 km.

Das Objekt kann evtl. die perfekte Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sein und eine Sach-Investition in Zeiten des Umbruchs?

Die interessante Immobilie eignet sich gut für Dienstleistungen / Büros oder Praxen aller Art, An-/ und Verkauf-Läden oder andere Ladengeschäfte, als Co-Working-Space-Area, Computer-/Informatik-Läden od. für Handwerksbetriebe, Handelsvertreter. Die guten Lagerräumlichkeiten könnten auch für Versandhändler oder für Handwerker interessant sein.

Eventuell könnte auch ein Umbau des Ladens für Wohnzwecke denkbar sein, um die Mangelsituation vor Ort zu lindern und um Mieteinnahmen zu erzielen? Das Objekt ist prompt oder nach Vereinbarung verfügbar.


Energieausweise:
1. Gewerbe Laden + OG*
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch Wärme: 129 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 10 kWh(m²*a)
Gültig bis: 04.10.2033
*Laden und OG wurden gewerblich genutzt

2. Wohnung
Energieausweis: Bedarfsausweis für Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch: 309,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 29.09.2033
Hinweis: Beim Bedarfsausweis ist der Energieverbrauch ein fiktiver Wert. Die tatsächlichen Verbrauchswerte sind nachweislich niedriger, besser.

Gebäudeversicherung: Schätzung der Oldenburgischen Landesbrandkasse. Wiederaufbauwert in 2024 wie folgt:
Berechnungsformel Hauptgebäude: Bauspreisindex für 2024 ( 25,87) x Wert 1914 (21.630) =559.568,10 €
Berechnungsformel Nebengebäude: Bauspreisindex für 2024 ( 25,87) x Wert 1914 (1.490) =38.546,30 €

Für Fragen oder falls eine Besichtigung gewünscht wird, bitte anrufen TEL. 04221 937001 oder Email senden.
Irrtum vorbehalten