Wohnhaus mit Anbau und großem Garten

# Objektbeschreibung
Großzügiges, gepflegtes Wohnhaus in offenliegender Fachwerk-/Klinker-Bauweise mit Sockelgeschoss in Sandstein.
Baujahr 1923, vollständig renoviert und mit Anbau erweitert 1978-1982.
Sockelgeschoss mit Gewölbekeller, Waschküche mit Gartenzugang und Sauna, Lagerraum und Doppelgarage mit Torantrieb. Erdgeschoss mit großem Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Küche, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, großem Hobbyraum und großer Terrasse. Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, Südbalkon und Bad (Dusche, Wanne) mit WC. Ausgebauter Dachboden.
Der großflächige Garten mit Wiese und Baumbestand im Süden des Wohnhauses bietet einen erholsamen Rückzugsort.
Die angegebene Kaltmiete ist Verhandlungsbasis.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sockelgeschoss:
-Hauswirtschaftsraum mit Sauna, Dusche und Ruhebank
-Ruheraum mit Wendeltreppe
-Zwei Gewölbekeller
Erdgeschoss:
-Großes Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, Kachelofen und offenem Kamin; Zugang zur großflächigen Terrasse (48 qm)
-Küche mit Durchreiche
-Gäste-WC
-Gastzimmer mit Waschbecken
-Hobbyraum/Studio
Obergeschoss
-3 Schlafzimmer
-Bad mit Dusche und Wanne; WC
Dachgeschoss
-Ausgebauter Dachboden

Öl-Zentralheizung (Brenner und Kessel 2000 erneuert), Heizölverbrauch ca. 2500 l/Jahr bei Zuheizung mit Kachelofen

Fußbodenbeläge aus hochwertigen Fliesen (Erdgeschoss, Schlafzimmer im OG) und Dielenboden (Obergeschosse, Dachboden).
Einbauküche von 2017 mit Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Herd und Backofen.
Vorbereitung für Glasfaseranschluss (Deutsche Giganetz).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1065 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Obersulm-Sülzbach. Distanz zur Ortsmitte ca. 300 m. Kindergarten in ca. 300 m Entfernung, Grund- und Gemeinschaftsschule 700 m, Realschule und Gymnasium im Nachbarort. Bahnhof in 400 m Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 281 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 353377