Wohnhaus mit Einliegerwohnung - Ostrohe - bezugsfrei ab 01.02.25

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1959 bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und/oder Renditeobjekt. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 110 m²* zzgl. Garage und Abstellraum und bietet im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem kleinem Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein kleines Wannenbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Im Garten befindet sich eine überdachte Terrasse, die über den HWR erreichbar ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad sowie zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz und Komfort bieten. Die Öl-Heizung ist aus 1995 und steht als Heiztruhe in der Küche.

Die Einliegerwohnung am Haus verfügt über ca. 45 m² Wohn- und Nutzfläche und bietet einen Wohn-Essbereich mit Pantryküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Diese zusätzlichen Wohnräume sind ideal für Mieter oder zur Nutzung als Gästewohnung geeignet.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 720 m² und bietet neben zwei Kfz-Stellplätzen auch eine Garage und einen Abstellraum. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Am 31.01.2025 enden die Mietverhältnisse und die Immobilie wäre dann frei verfügbar.

Dieses Wohnhaus überzeugt durch seine praktische Aufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige, dennoch zentrale Lage. Ein ideales Zuhause für eine Familie, die gleichzeitig von den Mieteinnahmen profitieren möchte, oder für Investoren auf der Suche nach einem soliden Renditeobjekt.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Flachdachanbau

- Zwei WE vermietet

- Mieteinnahmen 11.088,00 € p.a.
-> 31.01.2025 enden die Mietverhältnisse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Ostrohe ist eine charmante Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein, die durch ihre ländliche Idylle und gleichzeitig zentrale Lage besticht. Mit einer Einwohnerzahl von rund 900 Personen bietet Ostrohe eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Die Gemeinde ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben und bietet ihren Bewohnern eine malerische Landschaft mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Eider, dem größten Fluss Schleswig-Holsteins, ermöglicht zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren, Angeln oder Bootstouren.

Ostrohe verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und liegt nur wenige Autominuten von der Kreisstadt Heide entfernt, die mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen aufwartet. Auch die Nordseeküste ist in kurzer Zeit erreichbar, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Trotz ihrer ruhigen Lage bietet die Gemeinde Ostrohe eine gute Infrastruktur und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste tragen zu einem harmonischen Miteinander bei und stärken den Zusammenhalt der Bewohner.

Durch die attraktive Lage zwischen Nordsee und Natur, kombiniert mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, ist Ostrohe ein idealer Wohnort für all jene, die ein Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Region verzichten zu wollen.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Maße beziehen sich auf die Grundfläche der Immobilie.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 197.06 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HE-501-CV-24