- Wohnfläche 240 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 1.200 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1997
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Grosses Wohnhaus mit Gewerbeeinheit
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Gewerbemischgebiet in Wörth an der Donau.
Verschiedene Einkaufsmärkte, Drogeriemarkt, Ärzte, Logopäden, Physiotherapeuten, Fitnessstudio, Fußpflege, Krankenhaus fussläufig zu erreichen.
Gute Autobahnanbindung und häufige Busverbindungen nach Regensburg.
1997 wurde das Gebäude erbaut und 2007 erweitert. Dabei wurde EG und OG so errichtet, dass zwei getrennte Wohnungen ohne Aufwand möglich sind.
Ein Büro mit Dusche/WC im OG und Lagerraum im EG bilden die Gewerbeeinheit.
Das Gebäude ist hervorragend gedämmt.
Ende 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert, eine Bosch-Wärmepumpe versorgt nun das Haus.
Eine Solarthermieanlage erwärmt das Brauchwasser und eine große PV-Anlage (17kWp) gewinnt die benötigte Energie.
Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für kalkfreies Brauchwasser.
Ein schöner Holzofen mit Koch- und Backfunktion im EG-Wohnzimmer ist für Gemütlichkeit verantwortlich.
Fussbodenheizung im EG und einem Teil des OG.
Heizkörper in den restlichen Räumen.
Geflieste Garage mit Regalsystemen.
Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein, im OG einige Räume Holzparkett.
Im EG gelangt man aus allen Räumen direkt in den großen Garten mit einer schön angelegten Terrasse.
Vom OG aus hat man einen Zugang zu einem geräumigen Balkon.
Der Verkäufer bewohnt gegenwärtig das Objekt, wird es nach Verkauf kurzfristig verlassen.
