Wohnhaus mit großer Scheune und Garage in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Haus mit großer Scheune und Garage in zentraler Lage von Lampoldshausen. Das seit Generationen in Familienbesitz befindliche und derzeit von den Eigentümern selbst bewohnte Anwesen wurde im Laufe vieler Jahre immer wieder umgebaut, liebevoll renoviert und instandgehalten.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie Tageslicht. Eine weitere Besonderheit ist die gemütliche Wohnküche, hier findet der Käufer in Zukunft auf der eingebauten Sitzecke ein gemütliches Plätzchen zum Frühstücken oder fürs schnelle Mittagessen. Die praktische Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum befinden sich direkt im Anschluss. Das Wohn- und Esszimmer wurde zu einem Raum geöffnet und es gibt hier viel Platz wenn die Familie zusammenkommt. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Und man kommt hier nach draußen auf die großzügige Terrasse - noch ein weiteres Highlight, das der zukünftige Eigentümer genießen wird.
Im Dachgeschoss des Hauses sind zwei Kinderzimmer ausgebaut sowie ein weiteres WC und es gibt außerdem Stauraum. Das Untergeschoss war früher ebenfalls bewohnt, eine weitere Generation hat hier Platz gefunden. Mittlerweile werden die Räume teilweise als Werkstatt etc. genutzt und es gibt eine weitere Küche. Dieser Bereich kann, je nach Bedarf, jederzeit wieder umfunktioniert und individuell bewohnt werden. Die große Scheune - früher natürlich für landwirtschaftliche Zwecke genutzt - bietet heutzutage nicht nur viel Abstell- oder Arbeitsfläche, z. B. für handwerklich Begabte, sondern ist auch bestens geeignet als Partyraum oder für Hobbys.
In die Garage neben den Keller- und Abstellräumen können Sie eben und bequem hineinfahren. Ein elektrischer Toröffner sorgt für weiteren Komfort.
Eine Immobilie mit sehr, sehr viel Potenzial - vor allem auch in der Scheune. Diese Immobilie wird in einem einwandfreien, mit viel Herzblut und Leidenschaft erhaltenen Zustand verkauft und an den neuen Besitzer übergeben. Eine tolle Möglichkeit für alle, die Platz brauchen und diesen Platz dann optimal nutzen können...

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Schuppen/Scheune
- Elektr. Einfahrts-/Garagentor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende Januar 2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 258 m²

# Lagebeschreibung
Lampoldshausen ist ein Ortsteil der schönen Gemeinde Hardthausen am Kocher und liegt am Rande des Hardthäuser Waldes im unteren Kochertal. Umgeben von viel Natur bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und dennoch eine gute Verkehrsanbindung. Über die A 81 gelangen Sie schnell in alle Richtungen, ob zur Arbeit Richtung Stuttgart oder Würzburg oder in die Ballungszentren Neckarsulm und Heilbronn. Auch die große Kreisstadt Öhringen ist in nur ca. 15 - 20 Minuten zu erreichen. Im Ort gibt es Kindergarten und Grundschule, die weiterführenden Schulen befinden sich in Neuenstadt am Kocher und können mit dem Bus erreicht werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 202,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.09.2024
Gültig bis: 2034-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 16575