- Wohnfläche 240 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.700 m²
- Verfügbar ab Februar 2025
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Ihr neues Zuhause in Westheim zwischen Nördlingen und Gunzenhausen
Willkommen in diesem schönen Wohnhaus, das sich auf einem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen im malerischen Westheim, im charmanten fränkischen Seenland, befindet. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, ein neues Zuhause zu beziehen, sondern auch den Raum, Ihre eigenen Ideen zur Sanierung und Gestaltung zu verwirklichen.
# Sofortiger Einzug möglich
Das Wohnhaus kann sofort bezogen werden. Es verfügt über eine einladende Atmosphäre und ist bereits mit verschiedenen Holzböden sowie attraktiven Steinböden ausgestattet, die dem Raum Charakter verleihen. Eine solide Schreinerküche erwartet Sie, die zum kreativen Kochen einlädt. Der Grundriss des Hauses bietet ausreichend Platz für einen individuellen Lebensstil, sei es für eine Familie oder für Paare, die Wert auf Raum und Freiheit legen.
# Sanierungsmöglichkeiten und Renovierungsbedarf
Obwohl das Haus bezugsfertig ist, gibt es Möglichkeiten zur schrittweisen Sanierung. Hierbei können Sie nach Ihren persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen vorgehen. Der einzige akute Renovierungsbedarf liegt im Badezimmer, das erneuert werden sollte, um einen modernen und komfortablen Standard zu gewährleisten. Ansonsten steht Ihnen die gesamte Immobilie bereit, um sie entsprechend Ihrer Vorstellungen weiterzuentwickeln.
# Nachhaltige Energieversorgung
Ein Highlight dieser Immobilie ist der 2023 neu installierte Nahwärmeanschluss an das örtliche Nahwärmenetz. Dies gewährleistet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung, die nicht nur Ihrem Geldbeutel zugutekommt, sondern auch zu einer besseren Umweltbilanz beiträgt. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieendbedarf von 191,71 kWh/(m²*a) aus.
# Nebengebäude: Einladende Möglichkeiten für Tierhaltung und Hobbys
Das Anwesen bietet zahlreiche Nebengebäude, die vielseitig nutzbar sind. Ob Sie Tiere halten oder Platz für Ihre Hobbys benötigen – hier finden Sie optimale Bedingungen. Der ehemalige Schweinestall, der Kuhstall und der Hühnerstall stehen bereit, um entweder wieder in Betrieb genommen oder alternativ für kreative Projekte genutzt zu werden. Auch der alte Gewölbekeller ist ein faszinierendes Element dieses Anwesens, das für verschiedene Zwecke genutzt werden kann, sei es als Weinkeller oder als Stauraum.
# Garten und Naturgenuss
Der angrenzende Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten und einen Ort der Ruhe und Erholung schaffen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden im Garten sitzen, während die Sonne untergeht und die Vögel in den Bäumen singen. Dieses Stück Natur wird schnell zu einem Teil Ihres Lebensstils.
# Großzügige Scheune und Carports
Zusätzlich bietet die große Scheune genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und Geräte. Die Garage sowie zwei Carports sorgen dafür, dass Ihr Auto und Ihre Utensilien stets geschützt sind. Auch hier haben Sie die Möglichkeit, die Scheune kreativ zu gestalten, vielleicht sogar als Werkstatt oder für andere Freizeitaktivitäten zu nutzen.
# Ein idealer Standort
Die Lage des Anwesens in Westheim ist nicht nur malerisch, sondern auch praktisch. Die Nähe zu Nördlingen und Gunzenhausen ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt zu genießen, während Sie gleichzeitig im ruhigen ländlichen Raum leben. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es beim Wandern, Radfahren oder beim Erkunden der eindrucksvollen fränkischen Seenlandschaft.
# Fazit – Ihr neues Leben in Westheim
Insgesamt bietet Ihnen dieses Wohnhaus auf dem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen in Westheim eine hervorragende Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen
