Wohnhaus mit viel Platz

# Objektbeschreibung
In schöner, ruhiger Ortsrandlage von Lübtheen erwartet Sie diese gepflegte, im Erdgeschoss voll sanierte und liebevoll gestaltete Immobilie mit Garage und Nebengebäude auf einer Grundstücksfläche von ca. 600 m². Das Haus wurde ca. 1910 errichtet und fortlaufend saniert. Im Erdgeschoss befinden sich die schöne, moderne Küche mit Einbauküche (Baujahr ca. 2011), ein Esszimmer, das Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Fensterfront, das Schlafzimmer, ein modernes Vollbad, ein Abstellraum, ein Flur und die Eingangsdiele. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein großer Flur und ein weiteres Vollbad sowie der Heizungsraum. Dieser Gebäudeteil wurde bisher nicht mehr genutzt und muss noch entsprechend modernisiert werden. Hier wäre sogar der Umbau zu einer kleinen Einliegerwohnung möglich. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 147 m². Dieses gepflegte Objekt ist genau das Richtige für denjenigen, der sofort einziehen und im Dachgeschoss seine eigenen Wohnträume verwirklichen möchte. Es bietet Platz zum Leben, Arbeiten und Wohnen. Auf dem eingefriedeten Grundstück lässt es sich gut Entspannen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude
- EBK
- Kraftstrom

Das ca. 1910 errichtete Wohnhaus ist in Massivbauweise und mit viel Liebe zum Detail gebaut und im Erdgeschoss bereits umfassend saniert worden und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Fenster sind aus Kunststoff/Isolierglas (zweifach verglast) und sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. 2007 wurden die Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht und straßenseitig mit Rollläden ausgestattet. Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus 1992. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat, Marmor, Parkett und Teppichboden im Schlafzimmer belegt. Die schönen historischen Innentüren aus Holz wurden aufwendig aufgearbeitet und versprühen einen besonderen Charme. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2023. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen im Wohnzimmer von ca. 2019 mit einer Betriebserlaubnis über den 31.12.24 hinaus. Das Vollbad im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Es wurde ca. 2019 neu hergerichtet. Auch die Elektrik im Erdgeschoss ist 2019 erneuert worden. Das Haus ist an das öffentliche Wasser-und Abwassernetz angeschlossen. Fernsehen wird über eine Satellitenschüssel realisiert. Glasfaser liegt bereits in der Straße. In der Garage ist Platz für zwei PKW. Am Haus befindet sich eine überdachte Terrasse (ca. 6 m x 2,40 m) und eine Waschküche. Das Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet. Es gibt einen kleinen Kriechkeller, in dem die Wasseruhr untergebracht ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 599 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,50 m²

# Lagebeschreibung
Lübtheen ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 4.600 Einwohnern. Sie liegt in der Metropolregion Hamburg im Südwesten Mecklenburgs, knapp 13 Kilometer von der Elbe entfernt, in das Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern eingebettet. Die Städte Schwerin und Ludwigslust sind jeweils ca. eine halbe Autostunde, die Stadt Boizenburg ca. 20 Minuten entfernt. Lübtheen erfüllt die Funktionen eines Grundzentrums. Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Lübtheen. Die mecklenburgische Kleinstadt Lübtheen liegt am Rande der sogenannten „Griesen Gegend“, im Naturpark Mecklenburgisches Elbtal, mit guter Straßenanbindung an das Umland. Die waldreiche Umgebung und ein schönes großes Naturbad sind besonders hervorzuheben. Lübtheen verfügt über die vollständige Infrastruktur, die in einer Kleinstadt üblich und zu erwarten ist. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Verwaltung, Banken, Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Kulturvereine u. a. m. sind vorhanden.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 93,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.02.2025
Gültig bis: 2035-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 (Bj. Wärmeerzeuger 2023)
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IH-03098