Wohnhaus mit zwei Einheiten und Carport in schöner Lage von Viechtach

# Objektbeschreibung
Dieses Blockbohlenhaus enthält zwei getrennte Einheiten, die allerdings kurzerhand verschmolzen werden können. Das Wohnhaus gliedert sich in Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Der Außenbereich besticht durch den Komfort eines Doppelcarports (mit zusätzlicher Staufläche) und weiterer Stellplätze. Zudem lädt der schön angelegte und zugleich pflegeleichte Garten ein, die Ruhe zu genießen.
Im Innenbereich bietet das Treppenhaus die Möglichkeit die Wohneinheiten zu trennen oder zu verbinden. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche mit einer Größe von ca. 43 m². Zum Verweilen lädt die angrenzende überdachte Terrasse ein, die jeder Wetterlage trotzt. Ebenso beinhaltet das Erdgeschoss ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Über das Treppenhaus erhält man Zugang zum Keller als auch zum Obergeschoss. In letzterem besteht eine zweite Wohneinheit mit 3-Zimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Gäste-WC, einer integrierten Küchenbereich und einem einladenen überdachten Balkon.
Die Wohnräume werden durch Kiefernholz geprägt und geben dem Lebensraum ein angenehmes Raumklima.
Über das Treppenhaus gelangt man in die betonierten Kellerräume, die über einen Waschmaschinenanschluss und reichlich Staufläche verfügen.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und entspricht einem kleinen Idyll. Zusätzlich zu der überdachten Terrasse befinden sich kleinere gepflasterte Flächen um das Haus, um sich nach Belieben kleine Verweilmöglichkeiten zu gestalten.

Sie sind neugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - ich freu mich auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 519 m²
Nutzfläche: ca. 153,90 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt im äußeren Stadtkern und ist dennoch geprägt von einer ruhigen Umgebung.
Anlaufstellen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen, sowie eine Bushaltestelle in 650 m Entfernung.
Entfernungen zu den Einrichtigungen:
Einkaufsmöglichkeit 5 Gehminuten
Grundschule 6 Fahrminuten
Hausärztliche Versorgung 3 Fahrminuten
Krankenhaus 3 Fahrminuten
Schwimmbad 4 Fahrminuten

Der staatlich anerkannte Luftkurort Viechtach gehört zu den beliebtesten Ferienorten des Bayerischen Waldes.
Viechtach, das grüne Herz des Bayerischen Waldes, befindet sich an der B 85, 28 km südlich von Cham, 24 km nordwestlich der Kreisstadt Regen und 32 km nördlich von Deggendorf entfernt.
Die Stadt verfügt über Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Hotelfachschule, Sonderpädagogisches Förderzentrum u.v.m.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.
Das Krankenhaus sowie Allgemeinärzte, Fachärzte, Heilpraktiker, Massage- und Krankengymnastikeinrichtungen sind direkt vor Ort.

# Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 07.05.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 513 (1/513)