Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Nutzen Sie die Mieteinnahmen zur Finanzierung und ziehen selbst mit ein. Oder vermieten Sie komplett und werden Sie Besitzer einer überschaubaren Kapitalanlage.
Das Wohnhaus teilt sich in zwei Wohnungen auf. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 71m² Wohnfläche wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Obergeschosswohnung ist gut vermietet und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen haben einen Balkon zur Gartenseite.
Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden.
In den letzten Jahre wurden Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, wenngleich ein Erwerber sicherlich weitere Maßnahmen in Angriff nehmen wird um die Modernisierung fortzuführen. Im gesamten Haus wurden bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Eine moderne Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 realisiert. Die sanitären Einrichtungen beider Wohnungen wurden ebenfalls heutigen Ansprüchen angepasst. Es wurden moderne Fußböden verlegt und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Haustechnik entspricht in weiten Teilen, modernen Anforderungen.
Im teilweise unterkellerten Wohnhaus befinden sich Lagerräume, ein Teil der Haustechnik und die Hausanschlüsse.
Zum Haus gehören ein Gartengrundstück mit einem massiv gemauerten Nebengebäude und zwei Garagen. Zwischen den beiden Garagen kann ein Abstellraum genutzt werden. Eine Garage ist an die Mieter im Obergeschoss vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine monatliche Kaltmiete von:
Eine Finanzierung könnte durch die vorhandene Mieteinnahme der Obergeschosswohnung gestützt werden.
Zur Wahrung der Privatsphäre sind keine Bilder der Obergeschosswohnung veröffentlicht. Zu Besichtigungen kann die Wohnung gerne gezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

# Ausstattung
KG: teilunterkellert (keine Plan vorhanden)
EG: Wohnung 1: Wohn-Esszimmer, Balkon, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Abstellraum
OG: Wohnung 2 (vermietet): Wohnzimmer, Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Flur
DG: ausbaubar (kein Plan vorhanden)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: teilvermietet
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 737 m²

# Lagebeschreibung
Ein Wohnhaus in Ortsrandlage der Gemeinde Issigau.
Die attraktive Ortschaft liegt am östlichen Rand des Naturparks Frankenwald und wird umgeben von herrlicher Landschaft. Das Gemeindegebiet wird von der Issig, einem kleinen Nebenfluss der Selbitz durchquert. Issigau liegt auf einer Hochebene die an den Gemeindegrenzen zum Saaletal und zum Selbitztal abfällt. Das wildromantische von dem Flüsschen Selbitz durchzogen Höllental kann als kurzweilige Wanderung gut von Issigau aus erreicht werden.
Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, können Sie im Edeka-Landkaufhaus vor Ort erwerben. Es gibt einen Kindergarten/-hort und ein geselliges Vereins Leben macht das Eingewöhnen leicht. Der nahe gelegene Kurort Bad Steben mit seiner Therme, dem Kurpark und der Spielbank, ist ebenso schnell zu erreichen wie die Kleinstadt Naila. Ärzte, Fachärzte, Kliniken, Schulen, Discounter, Supermärkte, Baumärkte gibt es in beiden Orten. Geschichtsträchtiger ist die Stadt Lichtenberg, zu der Issigau als Verwaltungsgemeinschaft gehört.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns unter 09293-8005046 oder per Email unter der Adresse: infowolfrum-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 318 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.05.2024
Gültig bis: 21.05.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2804