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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 259 m²
- Zimmer 7
- Etage 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1993
- Hausgeld 410 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier wartet eine wahre Perle auf Sie.
Fast 210 m² Wohnfläche bieten Ihnen hier eine ganze Ebene voller Wohnkomfort plus zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1900 erbaut, 1990 kernsaniert und 1993 angebaut sowie die Wohnung im Jahr 2019 renoviert. Die Wohnung befindet sich im neuen Anbau des Hauses. Erleben Sie Ihr neues Zuhause über zwei Ebenen mit vielen Zimmern und Möglichkeiten.
Freuen Sie sich auf eine großzügige Dachterrasse, einen gemütlichen Wintergarten und einen traditionellen Kachelofen im Wohnzimmer, die alle für ein einzigartiges Wohnerlebnis sorgen.
Die Immobilie verfügt über mindestens 4 Schlafzimmer, einen Raum, der als Büro oder Sportraum genutzt werden kann und drei moderne Badezimmer - und das ist noch längst nicht alles. Ob Hauswirtschaftsraum, eine Leseecke sowie ein Abstellraum im DG, hier haben Sie viele Möglichkeiten.
Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, um den Komfort abzurunden.
Hat Ihnen dieser erste kurze Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
# Ausstattung
Wissenswertes:
+ großzügige Maisonette-Wohnung
+ Dachterrasse mit Markise
+ Wintergarten
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ 2021 neue Küche im Wert von ca. 24.000 €
+ 7 fensteraußenseitige Sonnenrollos (2023)
+ Stellplatz
+ Fahrradraum im EG zur allgemeinen Nutzung, Eingang hinter dem Haus
+ Hausgeld: 410,00 € mtl. (aktuell)
Nutzfläche: ca. 12,88 m²
# Lagebeschreibung
Fedderwardergroden: Im Norden von Wilhelmshaven
Der Stadtteil Fedderwardergroden liegt im Norden der Stadt und zeichnet sich durch spezielle Wohnangebote für alle Altersklassen und ein vollwertiges Versorgungsangebot aus. Die Nähe zum Wasser komplettiert die Wohnqualität.
Das Nebenzentrum Fedderwardergroden wird von den Einheimischen "F`Groden" genannt und ist durch die Lage im Norden der Stadt gut über die Autobahn 29 erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Stadtteil im 20-Minuten-Takt mit der Innenstadt und der Fachhochschule beziehungsweise dem Klinikum Wilhelmshaven. In 25 Minuten ist die City mit dem Bus erreicht. Kindergärten, Schulen, Kirchen sowie Spiel- und Sportanlagen gibt es reichlich.
Spezielle Wohnangebote
Die Bebauung Fedderwardergrodens ist durch einen "Grünen Ring" strukturiert, ein begrünter Wassergraben, der das Zentrum des Stadtteils umschließt. Der Stadtteil wurde ursprünglich als neue Wohnstadt für Werftarbeiter und Marinesoldaten konzipiert, doch heute leben hier viele Studenten und Familien in Reihenhäusern mit meistens sechs Mietparteien. Der Stadtteil wartet mit besonderen Wohnangeboten für jede Altersgruppe auf. Studenten fühlen sich hier wohl und ein preisgünstiges Wohnen ist möglich. Hochwertige und städtebaulich gelungene Seniorenwohnanlagen vervollständigen das Angebot.
Fedderwardergroden bietet tolles Wohnen für alle Alters- und Kulturgruppen und ist durch seine vollwertige Infrastruktur und gute Lage ein Nebenzentrum von WHV.
# Sonstiges
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
115,1 kWh(m²a)(D)
Baujahr lt. Ausweis: 1900/1993
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
(Die Heizung wurde bereits 2019 erneuert)
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 128.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: C21_SBOG_39457
Rechtliche Angaben
Century 21 Elpel & Kollegen
Kerstin Elpel und Jürgen Elpel
Bismarckstraße 241
26382 Wilhelmshaven
Telefon: +49 (0) 4421 – 500 388 0
Telefax: +49 (0) 4421 – 500 388 9
Email: elpel-immobilien@t-online.de
Ust.-IDNr: DE280626772
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c Gewerbeordnung:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg (www.ihk-oldenburg.de)
Information über online Streitbelegung: http://ec.europa.eu/
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Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net; www.ombudsmann-immobilien.net
