Wohnparadies mit Bonusfläche !

# Objektbeschreibung
Hier besteht die einmalige Gelegenheit, ein freistehendes Zweifamilienhaus in Moselnähe zu erwerben. Diese 1969 massiv erbaute Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot und tollem Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² und 106 m² Nutzfläche bietet dieses Haus viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 109 m² Wohnfläche und präsentiert sich mit drei einladenden Wohnräumen, Küche, Gäste-WC sowie einem Tageslichtbad. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet den Zugang zu der ca. 35 m² umfassenden Terrasse, welche sich perfekt für gesellige Stunden eignet. Ein toller, rundum eingefriedeter Garten mit eigenem Swimmingpool, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Der Pool benötigt eine neue Technik und ist derzeit nicht in Betrieb!

Im Dachgeschoss, welches vermietet ist, stehen Ihnen weitere ca. 97 m² zur Verfügung. Die Einheit bietet drei Zimmer, Küche, Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Balkon, welcher 2019 modernisiert wurde, rundet das Raumangebot dieser Wohneinheit ab.

Das Kellergeschoss birgt mit einer Raumhöhe von 2,35 m ebenfalls hohes Potenzial. Drei Räume wurden bereits als Wohnraum genutzt. Zudem stehen hier ein weiteres Duschbad, Wasch-/Trockenraum, Kellerraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Einige Fenster wurden zwischen 1999 und 2009 erneuert.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und zwei hinereinander liegenden Außenstellplätze. Das Stellplatzangebot lässt sich erweitern. Die Immobilie benötigt einige Renovierungs-/Sanierungsarbeiten, bietet jedoch die perfekte Grundlage, um ein individuelles Wohnparadies zu erschaffen. Nutzen Sie die Vorteile dieser besonderen Immobilie in bevorzugter Lage von Koblenz und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Zweifamilienhaus - freistehend
Garage
2 Stellplätze (Erweiterung möglich)
Gas-Zentralheizung Baujahr 2023
Fenster teilweise ab 1999-2009 erneuert
Balkon 2019 saniert

Erdgeschoss - ca. 109 m²
3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet, WC, Diele, Terrasse ca. 35 m² , Gartenbereich mit Pool

Dachgeschoss - ca. 97 m² - vermietet!
3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslicht-Bad mit Dusche , Flur, Balkon ca. 5 m²
1993/94 renoviert

Kellergeschoss - Raumhöhe 2,35 m
3 Räume mit 15 m², 19,5 m² und 19,9 m² wurden als Wohnraum genutzt,
Duschbad
Wasch/Trockenraum, Kellerraum, Heizungsraum, Diele

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 773 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Koblenz. Die Nähe zur malerischen Mosel bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern lädt auch zu ausgedehnten Spaziergängen entlang des Flusses ein. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights, die das pulsierende Leben in Koblenz auszeichnen.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichen können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in direkter Nähe vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage stellt zudem sicher, dass Sie rasch das Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen erreichen. Damit vereint diese Immobilie in optimaler Weise naturnahe Erholung mit urbanem Komfort.

# Sonstiges
Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien.

Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.

Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:

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Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.

Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.

Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Martina Meurer
Engels Immobilien Neuwied

Tel. 02241/2615071
mobil: 0175 1643000
mail: neuwiedengels-immobilien.com

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 238.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 449