Ihr Traumhaus mit Gartenparadies – Großzügigkeit auf allen Ebenen

# Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Haus in Hanglage bietet auf drei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank separater Küchenanschlüsse, drei Zimmern und einem Badezimmer auf jeder Ebene eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Weitblick. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon, von dem eine Treppe in den idyllischen Garten führt. Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche sowie einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne.

Das Obergeschoss bietet ein besonderes Highlight: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der Keller stellt eine vollwertige Wohnebene dar, mit direktem Zugang zur Terrasse und einem separaten Eingang über den Garten – perfekt für Gäste oder eine unabhängige Nutzung. Auch hier sorgt ein Kamin für wohlige Wärme.

Der weitläufige Garten begeistert mit seinem natürlichen Charme und lädt mit verschiedenen Obstbäumen, darunter Trauben, Apfel- und Kirschbäume, zum Genießen ein.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage mit Platz für zwei Autos sowie zusätzliche Stellplätze davor.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie bestmöglich kontaktieren können. Vielen Dank!

Der Endenergiekennwert gibt den Wert von 219 kWh/(m²a) p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse G. Wesentlicher Energieträger ist Öl, das Baujahr nach EneV ist 1976. 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich, Özcan Düzgün, unter +49 1722664136.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 542 m²

# Lagebeschreibung
Riedenburg, bekannt als die „Perle des Altmühltals“, begeistert mit einer idyllischen Landschaft, geprägt von grünen Wäldern, sanften Hügeln und beeindruckenden Jurafelsen. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Geschäften sorgt für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Ein idealer Wohnort für Naturliebhaber, die Ruhe genießen und dennoch eine gute Anbindung schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 219 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6510103