Wohnraumknappheit? Nicht in diesem Haus!

# Objektbeschreibung
Das historisch wertvolle Haus im Stil einer „Hamburger Kaffeemühle“ wurde im Laufe der Zeit fortlaufend, liebevoll und ohne Rücksicht auf die Kosten mit viel Sachverstand modernisiert.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich am besten für eine große Familie oder einen Kapitalanleger, die/der ein saniertes Haus im sehr guten Zustand erwerben möchten.

Hierüber liegen umfangreiche Rechnungen und Bescheinigungen sowie eine Aufstellung des Eigentümers über die größeren Maßnahmen vor.

Mitte der 60ziger Jahre wurde das Haus um einen Anbau zum Garten erweitert.

Das Haus wird von einem „Dachs“ Blockkraftwerk beheizt. Hiermit wird auch Strom erzeugt.

Weiterhin ist das Haus aufgrund geringer Vorlauftemperaturen (30-32Grad) auch für eine künftige Beheizung durch eine Wärmepumpe bestens geeignet.

Die elektrischen Anlagen des Hauses wurden Ende 2001 komplett erneuert. Die meisten Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese wurden Anfang 2001 installiert.

Lt. dem Energieberater, der das Haus energetisch geprüft hat und den Energieausweis ausgestellt hat, entspricht es aufgrund der doppelschaligen Bauweise und der Einblasung von Hyperdämmschaum energetisch fast einem Neubau.

Es verfügt über 3 große Wohnungen und ist voll unterkellert. Aufgrund des Zustandes können alle Wohnungen sofort und ohne Renovierungen sofort bezogen bzw. vermietet werden.

In der „Vor-Corona-Zeit“ wurden die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss als Ferienwohnungen vermietet.

In der Erdgeschosswohnung, mit Zugang zum schön eingewachsenen, "blickdichten" Garten und zur Terrasse, wohnt der Eigentümer. Hier ist eine sehr hochwertige Kaminofenanlage mit Brunner-Heizeinsatz verbaut worden.

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und möbliert. In der Erdgeschosswohnung befindet sich z. B. eine Sauna und eine hochwertige Bulthaupt Küche. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen dänischen Kaminofen.

Es ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wie auch eine Kapitalanlage vorstellbar. Sie können eine Wohnung selber bewohnen und 2 weitere fest oder an Gäste bzw. Monteure vermieten. Gerade im Hinblick auf die neuen Firmenansiedlungen in Heide und Umgebung ist das sehr interessant.

Das Haus wird nach Vereinbarung frei geliefert. Eine Jahresnettokaltmiete von € 40.000 ist realistisch.

Der Kaufpreis ist im realistischen Rahmen verhandelbar.

Lassen Sie sich von diesem schönen Haus in bester Lage bei einer Besichtigung "verzaubern" und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
3 Wohnungen mit eigenen Heizkreisen und modernisierter Elektrik;
Vollkeller mit Drainage und neuerer Außenisolierung;
2 Terrassen;
Sehr schönes eingewachsenes Grundstück;
Garage;
Dachs Blockheizkraftwerk;
3 hochwertige Einbauküchen (u. a. Bulthaupt);
Sauna in der EG Wohnung;
Fußbodenheizung im EG (nicht im Wohnzimmeranbau);
Kaminofenanlage mit Brunnerheizeinsatz in der EG Wohnung;
Dänischer Kaminofen im Dachstudio;
Alle Fenster erneuert,
Elektrische Außenrollläden, teilweise mit Zeitsteuerung;
Alle Heizkörper erneuert und Niedrigtemparatur geeignet;
Zweischaliges Mauerwerk, Hohlraum mit Hyperdämmschaum isoliert.;
und vieles mehr.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 4,95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig.

Grundstücksfläche: ca. 915 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Kellerfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in dem beliebten Stadtteil Sude in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend in Waldnähe. Schulen und Kindergärten liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Ein Sportplatz und der dazugehörige Verein sind in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt sowie den Bahnhof mit Verbindung nach Hamburg erreichen sie in ca, 1,4 Kilometern.
Seit dem 01.01.2022 ist der Kreis Steinburg und somit auch Itzehoe an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Die A23 nach Hamburg oder in Richtung Nordsee erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Itzehoe liegt direkt an bzw. beiderseits der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Der auf der rechten Störseite gelegene Teil liegt auf einer Stauchendmoräne, die zugleich die Grenze zwischen Geest und Marsch bildet. Der auf der linken Störseite gelegene Teil liegt teils auf der Münsterdorfer Geestinsel. Flussabwärts der Stadt weitet sich die Störmarsch rechtsseitig zur Wilstermarsch und linksseitig zur Krempermarsch. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg.

Restaurants, Bäcker, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Itzehoer Krankenhaus ist ca. 2 KM entfernt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Diese beruhen auf Auskünften der Eigentümer und ggf. der Verwaltung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.03.2022
Gültig bis: 03.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 207#T5XroM