Wohntraum der Extraklasse mit toller Panoramaaussicht!

# Objektbeschreibung
Die äußerst attraktive und helle 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in der obersten Etage eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses in Friedrichshafen-Efrizweiler. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 in massiver und energetisch hochwertiger Bauweise in einer sehr ruhigen Lage -abseits von Hektik und Verkehr- erstellt.

Durch die ideale Aufteilung der großzügigen Wohnfläche von ca. 156m² auf zwei Ebenen, wird allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune vermittelt. Dieses besondere Lebensgefühl verstärkt sich dann noch auf der umlaufenden Dachterrasse mit einem phantastischen Panoramablick bis zu den Alpen.

Der äußerst großzügige, offene und durch die bodentiefe Fensterfront natürlich lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang zur Designerküche bildet sicherlich das Herzstück der Wohnung. Über die Diele gelangt man zu den weiteren Zimmern auf dieser Ebene - dem Schlafzimmer mit großem Ankleidebereich, dem modern ausgestalteten Tageslichtbad und zum Gäste-WC. Besonders sind auch die direkten Zugänge zur Terrasse von mehreren Zimmern aus.
Über eine perfekt an das Wohnkonzept angepasste Holztreppe kommt man in die obere Ebene der Maisonettewohnung. Hier befinden sich die Sauna, ein Bad, ein Schlafzimmer und ein großer und offen gestalteter Raum, der mit wenig Aufwand und Kreativität an die eigenen Bedürfnisse und Wünsche angepasst werden kann.
Zur Wohnung gehören des Weiteren noch ein großzügiger Abstellraum im Keller und eine große exklusiv genutzte Doppelgarage neben der allgemeinen Tiefgarage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie mit rundum Sonne den ganzen Tag.

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- erstklassig gepflegte Immobilie mit toller Ausstattung und besten Materialien
- exklusive Einbauküche mit hochwertigen und modernen Geräten und Granit-Arbeitsfläche (im Kaufpreis enthalten)
- offener und raffiniert geschnittener Wohn-Essbereich
- äußerst attraktiv ausgestattetes Tageslichtbad in der unteren Ebene
- Sauna- und Ruhebereich und einem weiteren Bad in der oberen Ebene
- separates Gäste-WC
- sehr helles Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich

- hell und freundlich durch große Fensterfronten und außerordentlich gute Raumaufteilung
- umlaufende Terrasse im Penthouse-Stil mit elektrischer Markise und Panorama-Fernsicht

- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Fußböden (Fliesen und Echtholzparkett)
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- in der oberen Ebene sind je nach Bedarf noch räumliche Anpassungen möglich
- moderne und energiesparende Fußbodenheizung
- effiziente Klimaanlage
- geräuscharmer moderner Personenaufzug
- großzügiger Abstellraum im Keller
- exklusive Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Starkstromanschluss

- sehr zuverlässige Hausverwaltung und Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer privilegierten und ruhigen Wohnlage im Friedrichshafener Stadtteil Efrizweiler. Die „Messe- und Zeppelinstadt“ Friedrichshafen mit seinen rund 63.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt am Bodensee und Große Kreisstadt des Bodenseekreises.

Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre reizvolle Lage, attraktive Arbeitgeber und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein äußerst gefragter und beliebter Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen sind selbstverständlich vor Ort.

Zudem bietet die Lage der Immobilie eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik. Hier lassen sich Lebensfreude und Gesundheit gleichermaßen tanken.

Die Verkehrsinfrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Anbindung an das deutsche und europäische Fernstraßennetz ist durch die nahe gelegene Autobahn A96(München-Bregenz) und die gut ausgebauten B30 und B31 optimal. Zudem bestehen durch den internationalen Flughafen Friedrichshafen sämtliche weiteren Reise-Optionen. Der Bahnhof ist an das deutsche Schienennetz angebunden, und über den gut erreichbaren Ulmer Hauptbahnhof existiert eine ideale Anbindung an das europäische Schnellbahnnetz (ICE).
Durch die Fährlinie Friedrichshafen–Romanshorn besteht eine direkte Schiffsverbindung in die Schweiz, und durch den Linienverkehr der Bodensee-Schifffahrtsbetriebe ist Friedrichshafen mit diversen Städten rund um den See verbunden.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.JB.9546