Wohntraum - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
780.000 €
- Wohnfläche 213 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 1.258 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1977
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1977 erbaute Einfamilienhaus wurde 2013 großzügig saniert. Um Ihnen in Ihrem neuen Zuhause in Recklinghausen genügend Freiraum zu ermöglichen, bietet Ihnen diese Immobile eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 213 m². Insgesamt beträgt die Gebäudenutzfläche ca. 440 qm! Es teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
offener Wohnbereich über zwei Ebenen, zwei Essbereiche mit dem Süßwasseraquarium als Blickfang, Küche, Diele , Gäste-WC - zwei Zugänge zum Garten und der überdachten Terrasse mit Blick auf den Außenpool - Zugang vom Haus in die Doppelgarage
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer, großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und eleganter Badewanne, Gäste-Duschbad, Arbeitszimmer, Abstellkammer
Dachgeschoss:
wohnlich ausgebaute Nutzfläche - zwei Räume, Badezimmer
Kellergeschoss:
großer Hobbyraum mit Zugang in den Garten, Sauna mit Dusche und WC, mehrere Abstellräume, Technikraum für das Aquarium, Heizungsraum
Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Verbindung zum Haupthaus:
EG: Gäste-WC, Abstellkammer mit Zugang zum Garten
OG: Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Badezimmer
DG: Schlafzimmer, Abstellzimmer
separater Waschraum im Außenbereich
Der Garten lädt zum Verweilen ein - genießen Sie den Sommer auf mehreren Terrassen und finden Sie Abkühlung in dem großen Swimmingpool! Platz für Pflanzenliebhaber bietet die Grünfläche hinter dem Badebereich. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und besticht durch Ihre offene und moderne Bauweise.
Bitte schauen Sie sich unseren VIDEORUNDGANG an - er bietet Ihnen vorab einen Rundgang durch einen Teil der Immobilie. Dafür rufen Sie einfach unser vollständiges Exposé ab - Ihnen werden zusätzlich weitere Fotos und die Grundrisse freigeschaltet.
# Ausstattung
- Dach mit Wärmedämmung 2016
- Gas-Zentralheizung von 2013
- Fußbodenheizung im EG und Bad des Haupthauses
- Radiatoren in den allen anderen Räumen
- Elektrik 2013 erneuert und mit PV-Anlage mit Speicher ausgestattet
- Warmwasser über Solaranlage
- Kunststofffernster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fenster teilweise mit Fliegengitter
- Hauseingangstür erneuert
- Alarmanlage
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus und zum Garten
- einfache Garage mit elektrischem Garagentor
- Küche kann übernommen werden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1258 m²
Nutzfläche: ca. 227 m²
# Lagebeschreibung
Wer diesen südlichen Stadtbereich von Recklinghausen zu schätzen weiß, wird hier sein neues Zuhause finden.
Weit genug abseits der das Bild dieses Stadtteils prägenden Bochumer Straße mit seinem bunten Leben, steht dieses Haus versteckt in einer ruhigen Seitenstraße (Anliegerstraße). Hier, wo man ein solches Haus nicht erwarten würde, befindet sich diese Immobilienkostbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf sind sehr gut zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule ist ebenso fußläufig zu erreichen, eine weiterführende Schule (Realschule) in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Freizeit- und Erholungswert sind auch durch den nahen Südpark mit dem angrenzenden Frei- u. Hallenbad an der Pappelallee gegeben.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 272,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.08.2024
Gültig bis: 2034-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10208 Kls
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Vest Recklinghausen
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Dr. Michael Schulte
Mitglied(er) des Vorstandes:
Dr. Peter Lucke (stellv. Vorsitzender),
Christian Zumschilde (Vertr.)
Strasse: Königswall 33
PLZ/Ort: D-45657 Recklinghausen
Telefon: 02361 205-4188
Fax: 02361 205-9520
E-Mail: immobilien-re@sparkasse-re.de
Homepage: www.sparkasse-re.de
Handelsregister: Recklinghausen
Handelsregisternummer: HRA 3116
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Behörde
für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn und
Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 / Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE126341452
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
