- Wohnfläche 172 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 319 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 2023
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese bezugsbereite Doppelhaushälfte befindet sich in einer Top-Wohnlage von Bad Kreuznach-Süd.
Die insgesamt 7 Zimmer mit ca. 172 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen.
Sie betreten die Doppelhaushälfte im Erdgeschoss durch eine kleine Diele. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Küchen-/Ess- und Wohnbereich. Aus dem Wohnzimmer treten Sie ebenerdig über die Terrasse in den Garten hinaus. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sind im Erdgeschoss zusätzlich vorhanden.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, das aber auch anders genutzt werden kann, und ein geräumiges Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss verfügt über einen traumhaften Ausblick über Bad Kreuznach - hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Tageslichtbad.
Die großzügige Belichtung mit überwiegend bodentiefen Fenstern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Lassen Sie sich diese für Bad Kreuznach einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Im Kaufpreis sind die Maler-/Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten enthalten.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Doppelhaushälfte: 599.000 €
zzgl. Kaufpreis für 2 Außenstellplätze: 16.000 €
Sie wollen raus aus der Mietsituation oder suchen Platz für Ihre Familie in zentraler Lage? Dann sind Sie hier genau richtig. Warten Sie nicht länger! Rufen Sie uns an.
Informationen über die Kurstadt finden Sie unter: www.bad-kreuznach.de
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 319 m²
# Lagebeschreibung
Sie leben im Ledderhoser Weg in einer sehr begehrten Wohnlage von Bad Kreuznach. Die vorhandene Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Eine Grundschule direkt vor der "Haustür", viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein weitläufiges Freizeit- und Erholungsgebiet sind bequem erreichbar.
Die belebte Innenstadt von Bad Kreuznach erreichen Sie mit dem PKW oder dem E-Bike in wenigen Minuten - auch erreichen Sie die nächste Bushaltestelle mit nur wenigen Schritten.
Die gemütliche Fußgängerzone im Zentrum der Stadt lädt mit zahlreichen Boutiquen und Geschäften zum Shoppen und Bummeln ein. Die ansässigen Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken gewähren eine hervorragende ärztliche Versorgung.
Bad Kreuznach ist mit rund 50.000 Einwohnern das pulsierende Zentrum der Rhein-Nahe-Region. Neben der Ansiedlung zahlreicher nationaler und internationaler Unternehmen überzeugt die Stadt mit einem umfassenden Kultur- und Freizeitangebot.
Bad Kreuznach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Es besteht auch eine gute Bahnanbindung nach Bingen, Idar-Oberstein, Kaiserslautern und Mainz. Das Stadtgebiet ist durch ein dichtes Netz an Stadtbussen erschlossen.
Das Rhein-Main-Gebiet ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Den Flughafen Frankfurt-Main erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 23,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.12.2022
Gültig bis: 2032-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 11009
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rhein-Nahe
Vertretungsberechtigter: Vorstand: Holger Wessling, Steffen Roßkopf, Jörg Brendel
Strasse: Mannheimer Straße 181
PLZ/Ort: D-55543 Bad Kreuznach
Telefon: 0671 94-0
Fax: 0671 94-54445
E-Mail: info@sk-rhein-nahe.de
Homepage: www.sparkasse-rhein-nahe.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA Nr. 3085
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D - 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 152743592
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
