Wohntraum über den Dächern von Titisee: charmante Wohnung mit 2 Balkonen & gepflegter Ausstattung

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte, helle Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Die Dachgeschosswohnung selbst überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern und einem praktischen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht. Ein zugehöriger Dachboden hält zudem weitere Nutzfläche für Sie bereit.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die mit einer Größe von etwa 4 Quadratmetern und 15 Quadratmetern viel Platz zum Entspannen und Genießen bieten. Der größere Balkon, auf der Süd-West-Seite, ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ferner können beide Balkone überdacht werden, wenn Sie es wünschen.
Sämtliche Balkone des Hauses wurden in den letzten Jahren neu errichtet.
Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung bietet.
Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus Helligkeit und Gemütlichkeit. Die Holzbalken und die schöne Raumhöhe im Wohnzimmer verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, während das separate WC für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die im Jahr 2019 zuletzt sanierten Fenster, das neu gestrichene Treppenhaus und die erneuerte Außendämmung unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und machen diese Wohnung zu einem attraktiven und komfortablen Zuhause.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung, allerdings verfügen Sie auch in der Wohnung über einen eigenen Waschmaschinenanschluss .
• Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet, wobei die Böden im Bad und WC kürzlich erneuert wurden.
• Geheizt wird die Wohnung über eine moderne Gasetagenheizung, die 2011 installiert wurde und für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Eine Genehmigung zum Einbau eines Kamins liegt ebenfalls vor, was die Möglichkeit bietet, die Wohnung mit einem zusätzlichen gemütlichen Element zu bereichern.
• Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern bieten auch eine effektive Wärmedämmung. Inzwischen wurden nahezu alle Dachfenster erneuert, inklusive einem Sonnen-sowie Insektenschutz.
• Praktischerweise gehören zur Wohnung zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie eine Garage mit einem Starkstromanschluss – ideal für die Nutzung moderner E-Fahrzeuge oder anderer leistungsstarker Geräte. Die Garage wird mit einem Verkaufspreis von 12.000,00 Euro angeboten.
• Die Wohnung ist seit Oktober 2023 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.250,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.891,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,10 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Titisee-Neustadt, einer idyllischen Stadt im Herzen des Hochschwarzwalds. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Der nächste Supermarkt in der Freiburger Straße, liegt nur etwa 2 Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges Sortiment für die täglichen Besorgungen. Weitere Geschäfte, Bäckereien und Drogeriemärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage hervorragende Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Der katholische Kindergarten St. Michael ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag für Eltern besonders komfortabel macht. Mehrere Grundschulen sowie eine Realschule und insgesamt vier Gymnasien, darunter ein allgemeinbildendes Gymnasium und berufliche Gymnasien mit unterschiedlichen Schwerpunkten, sind innerhalb kurzer Distanzen erreichbar. Damit sind alle Bildungsstufen gut abgedeckt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Vorteil dieser Lage. Die Stadt Freiburg im Breisgau liegt nur etwa 30 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Auch die Städte Stuttgart und Basel sind mit einer Entfernung von etwa 140 Kilometern bzw. 90 Kilometern gut erreichbar, wodurch die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung bietet.

Die attraktive Umgebung des Hochschwarzwalds mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Wanderwegen und Naturerlebnissen rundet die Vorzüge dieser Lage perfekt ab. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, einer familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zu größeren Städten macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Birkenweg, Titisee-Neustadt (circa 280 Meter)
Bahnhof | Neustadt Bahnhof, Titisee-Neustadt (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2032-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WOE9VYIQ