Wohnung 6: Großzügige Erdgeschosswohnung im Zentrum von Friedeburg - Ab 01. Januar bezugsfrei

# Objektbeschreibung
- zentraler Flurbereich
- Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche
- zwei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Hauswirtschaftsraum

Bilder der Räumlichkeiten liegen nicht vor.

# Ausstattung
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Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet sowie 2009 durch Umbau- und Anbaumaßnahmen in den heutigen Zustand versetzt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Das Objekt ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern und Holz-Velux-Dachfenster ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde 1994 ausgetauscht.

Die Immobilie wird derzeit nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in 7 eigenständige Einheiten aufgeteilt.

Die angebotene Wohnung ist bis zum 01.01.2025 fest vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 5.940,00 Euro.

Ein Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: derzeit vermietet
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Kaufpreis inklusive Maklerhonorar

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Friedeburg, inmitten der idyllischen ostfriesischen Landschaft, etwa 25 km von der Nordseeküste entfernt. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Verkehrsanbindung über die B436 und die A29 nach Wilhelmshaven und Oldenburg. Im Ortskern finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung, Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, wie z.B. Wiesmoor oder Wittmund. Insgesamt überzeugt Friedeburg durch seine Mischung aus ländlichem Charme, Naturverbundenheit und guter Anbindung. Ein idealer Ort für all jene, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen und die Vorzüge der ostfriesischen Landschaft genießen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-07-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 059-VO-0588_6