Wohnung EG 69m² in 86653 Monheim / Neubau 2022 (Wohnung: W03)

Beschreibung:
Kaltmiete: 780€
NK-Pauschale: 140€;
Gesamt: 920€
Kaution: 2340€
frei ab 01.05.2025

Neubau 2022; 86653 Monheim/Bayern; Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist für ein oder zwei Personen geeignet; Räume: Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer, Küche, Bad;

Beschreibung:

- Nebenkostenpauschale = Festpreis: es gibt keine Nachberechnung!

- Niedrige Heizkosten durch KFW40-Bauweise (Primärenergiebedarf ist um 60% besser als bei einem Neubau nach Gebäudeenergiegesetz)

- Zukunftssichere und nachhaltige Energieversorgung durch Fernwärme aus nachwachsenden Rohstoffen;

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in der jeder Wohnung

- Eigener Hauseingang für jede Wohnung

- Komfort-Ausstattung
- Badmöbel wie Spiegelschrank und Waschtischunterschrank
- Echtglas-Duschtüre und -wände
- Küche integriert (in der Miete bereits enthalten)
- Großformatfliesen (75x75cm) im Eingangsbereich, Bad
- SPC-Boden Nutzungsklasse 23/43, 100% wasserfest, Nutzschicht 0,5mm (statt: 0,3mm)
- High-Speed Internet durch Glasfaseranschluss
- SAT-Anschluss (keine Kabelgebühr!)
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- Integrierter Insektenschutz (Fliegengitter)
- Komfort WIFI-IP Video-Türsprechanlage; (per App können Sie sehen, wer vor der Tür
steht, auch wenn Sie nicht zu Hause sind)

- Bauweise mit erhöhtem Schallschutz – über den gesetzlichen Vorgaben

- alle Wohnungen mit Garten oder Balkon/Dachterrasse

- beste Lage
- Aldi, Edeka mit Postfiliale, Netto und Müller-Markt in der Nachbarschaft
- Allgemeinarzt-Praxis nur 50m entfernt
- Bushaltestelle direkt am Haus

- Wir suchen Mieter mit langfristigem Interesse. Vertraglich ist die Kündigung innerhalb der ersten 44 Monate ausgeschlossen
- Die Wohnung ist für Hundebesitzer nicht geeignet

- soweit vorrätig: Garage: 65€/mtl.
- Vermietung provisionsfrei - keine Maklergebühr

Tel: 0177-1496665
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung Tel: 0177-1496665
Lagebeschreibung:

Ideale Lage. Einkaufsmöglichkeiten: Edeka mit Postfiliale, Aldi, Netto und Müller-Drogeriemarkt in direkter Nachbarschaft; Bushaltestelle in Sichtweite.
Hausarztpraxis 50m entfernt;

Monheim und Umgebung:

Monheim ist eine Stadt mit über 5000 Einwohnern im nördlichen
Schwaben und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Monheim.
Die Monheimer Alb, das angrenzende Altmühltal im Norden, das
solnhofener Steinbruchgebiet, das Nördlinger Ries im Westen und das
Donautal im Süden sind touristisch sehr beliebt und Bestandteil des
hohen Freizeitwertes der Stadt Monheim.

Monheim bietet ein vielfältigen Freizeitangebot. Neben ausgedehnten
Rad- und Wanderwegen, sind das Freibad und das neu gestaltet Jurabad
(ein attraktives Hallenbad) bei Einheimischen und Touristen sehr beliebt.
Monheim baut aktuell einen neuen Kindergarten. Daneben gewinnt der
Waldkindergarten zunehmend an Attraktivität. Monheim bietet eine
Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Wemding,
Donauwörth und Oettingen.

Die Lage direkt an der Bundesstraße B2 ist ein Vorteil für die Ansiedlung
großer und mittelständischer Unternehmen. Das wohl bekannteste
Unternehmen ist der Zubehörspezialist HAMA mit seinen 1500
Mitarbeitern alleine in Monheim. Monheim liegt in der Mitte der
Wirtschafszentren Augsburg und Nürnberg.

Entfernungen:
Augsburg: 64 km
Donauwörth: 17 km
Eichstätt: 37 km
Gunzenhausen: 42 km
Ingolstadt: 52 km
München: 132 km
Neuburg: 32 km
Nördlingen: 34 km
Nürnberg: 87 km
Weißenburg: 26 km

Weitere Infos finden Sie auf der Homepage der Stadt Monheim:
https://www.monheim-bayern.de