Wohnung für Pferdeliebhaber in Schiffweiler-Heiligenwald

# Objektbeschreibung

Das ist einmalig im Saarland: zwischen Wemmetsweiler und Heiligenwald ist auf einer Fläche von 16.000 m² ein Pferdereitsportzentrum entstanden, dessen Vielseitigkeit Pferdesportler begeistert. Auch die unmittelbare Waldnähe bietet eine ideale Bedingungen für Reiter und Freizeitsportler.

Das Pferdesportzentrum Heiligenwald setzt sich zusammen aus einem Wohn- und Geschäftsgebäude mit anschließender Reithalle und hellen Stallungen. Im Erdgeschoss des Hauses sind Räumlichkeiten für einen Gastronomiebetrieb (derzeit leider leerstehend) vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich diverse Wohnungen.

An das Reitsportzentrum grenzt die Trabrenn- und Reitanlage Sachsenkreuz. Neben dem Geläuf (750 m lang, 16 m breit) finden Sie hier noch einen Rasenspringplatz in Turniergröße (120 m x 60 m), einen zweiten Springplatz (60 m x 80 m), einen Anreiteplatz (40 m x 20 m) sowie einen Dressurplatz (60 m x 20 m).

Die gesamte Anlage hat somit eine Größe von insgesamt 60.000 m².

Die großzügigen Außenanlagen mit großen Weiden, Koppeln und Stellplätzen für Fahrzeuge runden das Erscheinungsbild ab.

Die Reitanlage Heiligenwald ist ein Ort, an dem sich Mensch und Pferd rundum wohlfühlen können.

# Wohnungsbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss der Reitanlage.

Über ein helles geräumiges Treppenhaus mit Blick in die Reithalle gelangen Sie ins Obergeschoss und somit in die Wohnung. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m², welche sich in ein Wohnzimmer mit offener Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen Balkon mit Blick auf die Reitsportanlagen aufteilt. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerraum. In der Waschküche im Erdgeschoss des Hauses findet sich Platz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.

# Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Maßangaben sind Ca.-Angaben.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben eine Email.

# Angaben zum Energieausweis

Energiebedarfsausweis

Baujahr Gebäude (gemäß Energieausweis): 2002

Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

End-Energiebedarf: 156 kWh/(m".a)

Energieeffizienzklasse: E

Westlicher Energieträger: Gas

Heizungsart: Gasheizung

Gültigkeit Energieausweis: 13.04.2022 - 13.04.2032