Wohnung in Fallersleben - Ganz modern und sehr gemütlich

# Objektbeschreibung
Ganz modern und sehr gemütlich präsentiert sich diese tolle Drei-Zimmer-Wohnung im 215 erbauten 6-Familien-Haus. Ein Fahrstuhl bringt Sie vom Keller in die Wohnetage. Alles ist geschmackvoll eingerichtet. Die Zimmer sind durch viele geschickt angeordnete Fenster lichtdurchflutet. Die offene Küche und der große Balkon vor dem Wohnzimmer sind einige Highlights, die sie in Zukunft genießen können.

Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf.

# Ausstattung
Das Wohnhaus befindet sich auf dem mit zwei Wohngebäuden bebauten Grundstück in der zweiten Reihe. Auf der rechten Seite vor dem Gebäude befinden sich die zwei Parkplätze, die zum Objekt gehören.

Durch die große verglaste Eingangstür betreten Sie den Eingangsbereich und das Treppenhaus. Sie können wählen, ob Sie zu Fuß oder mit dem Fahrstuhl zur Wohnung gelangen wollen.

Sie öffnen die Wohnungstür und gelangen in den geräumigen Flur. Geradezu geht es in die Küche, links öffnet sich die Tür zum Wohnzimmer.
Wohnzimmer und Tür sind offen gestaltet und gehen ineinander über. Die aktuellen Besitzer haben sich einen Raumteiler einbauen lassen, den man je nach Geschmack auch entfernen kann. Jetzt unterstreicht er den modernen Landhausstil, der den Besitzern gefällt und eine sympathische Gemütlichkeit ausstrahlt. Alles ist in hellen Tönen gehalten bis hin zum Fußboden mit Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen überdachten Balkon. Vom Eckfenster in der Küche hat man ebenfalls einen Blick darauf.

Begleiten Sie uns wieder zurück in den Flur. Wenn Sie aus der Küchentür kommen, befinden sich links das Gäste-WC und daneben das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Vor dem Bad biegt der Flur links ab und verbindet das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer sowie einen großen Abstellraum miteinander.

KELLER
Im Keller steht Ihnen ein eigener Kellerraum von gut 20qm zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrradkeller sowie der Waschkeller mit Trockenraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,22 m²
Kellerfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Fallersleben ist einer der attraktivsten Wolfsburger Stadtteile mit einer wunderschönen Altstadt, wo sich Dienstleister genau so gerne ansiedeln, wie Restaurants oder individuelle Geschäfte. Hier lässt es sich sehr angenehm leben. Sie erreichen alles fußläufig und sind in wenigen Minuten im Wolfsburger Zentrum. Fallersleben hat Schulen und Kindergärten, ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt befindet sich am Rande von Fallersleben, in unmittelbarer Umgebung des Tennisvereins.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 5,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,3 km
Gymnasium 2,3 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 0,1 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 3,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51.36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-06-17
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: HKL024