- Wohnfläche 52 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab September 2024
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1952
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 198 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss und ist aktuell gut vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 7440,00€/ Jahr Kaltmiete.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer & Schlafzimmer mit Echtholzparkett und eine Wohnküche. Dort ist eine sehr hochwertige Küche verbaut, welche mit verkauft wird. Die drei Zimmer haben alle den gleichem Schnitt und die ungefähr die gleiche Größe.
Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch + Spiegelschrank ausgestattet.
Die Toilette und das Innenleben des Spülkasten wurden im Frühjahr 2024 erneuert.
Im Jahr 2014 wurde die Wohnung mit einer modernen Wohnungs Eingangstüre, sowie neuen Innentüren ausgestattet.
Geheizt wird in der Wohnung über eine Gas Etagen Heizung.
Die Heiztherme der Firma Vaillant wurde im Dezember 2019 komplett erneuert.
Ein Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerabstellraum zu dieser Einheit.
Lagebeschreibung
Lage:
Niehl ist ein linksrheinischer, nördlicher Stadtteil von Köln. Niehl grenzt im Osten an den Rhein, im Süden an Riehl und Nippes, im Westen an Weidenpesch und Longerich und im Norden an Fühlingen und Merkenich.
Verkehr/Umgebung:
Bis zum Rhein sind es nur knapp 500 Meter. Die Bushaltestelle Weidenpescher Str. ist 200 m entfernt. Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle Köln Nesselrodestraße der Linie 16 sind es ca. 600 Meter und 9 Minuten Fußweg. Über diese Verbindung erreichen Sie die Innenstadt sehr zügig. Mit dem Auto ist man über das "Niehler Ei" schnell auf der A1.
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen und befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium stehen ebenfalls im direkten Umfeld zur Verfügung.
