- Wohnfläche 58 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2016
- Hausgeld 146 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer komfortablen Wohnanlage für Senioren. Ein durchdachtes Konzept für die Generation 60+ ermöglicht ein aktives, selbst bestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden mit allen Annehmlichkeiten und dem gewünschten Komfort. Die nötige Sicherheit bei Bedarf wird über sogenannte Grund- und Wahlleistungen gewährleistet.
Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der Mietvertrag muss vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden.
Das Gebäude selbst wurde in moderner Ziegelbauweise erstellt. Die barrierefreie Bauart sorgt für einen besonderen Wohngenuss. Der Lift ist von jedem Stockwerk aus zugänglich. Der Gemeinschaftsraum ermöglicht gesellschaftliche Aktivitäten sowie Kommunikation untereinander. Er kann für Feiern genutzt werden oder eignet sich für gemütliches Beisammensein.
Die helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² ist nach Süden ausgerichtet. Ein großzügiger Wohn- / Essbereich, eine Küche, das Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein kleiner Abstellraum und der Eingangsbereich mit Garderobe bieten optimale Wohnverhältnisse. Die Terrasse ist vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Ein zusätzlicher Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein Außen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und muss aufgrund der Stellplatzordnung auch erworben werden.
# Ausstattung
Modernes und effizientes Heizsystem für konstante Werthaltigkeit.
Dreifache Wärmeschutzverglasung.
Gesamte Wohnanlage barrierefrei.
Extra breite Türen für bequemen Durchgang und besseres Raumgefühl.
Extra Abstellraum und Kellerraum.
Überwiegend bodentiefe Fenster für viel Licht in der Wohnung.
Großzügige Terrasse.
Geräumiges Bad mit Fußbodenerwärmung, Handtuchheizkörper, bodenebener Dusche, rutschhemmender Fliese.
Hochwertige Vinylböden mit Trittschall.
Rollläden und Jalousien werden elektrisch betrieben.
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Bad für kurze Wege.
Küche mit Kühlschrank, extra Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Spüle, Elektroherd mit Glaskeramik Kochfeld.
Rutschhemmende Fliesen / Feinsteinzeug im Flur und Treppenbereich.
Behindertengerechter Aufzug.
Breitere Treppenhäuser und Flure mit Handläufen.
Licht-Bewegungsmelder + Notbeleuchtung im Flur und Keller.
Klingelsystem mit Gegen-Sprechanlage und Kamera für mehr Sicherheit.
Voll möblierter Gemeinschaftsraum inklusive eigener Küche mit ausreichend Platz für Bewohner-Café, Feiern, Veranstaltungen usw..
Gemeinschafts-Trockenraum im Keller mit Wäschetrockner (Nutzung gegen Gebühr).
Vollautomatische Hauseingangstüre für sicheren und bequemen Zugang.
Vollautomatische Brandschutz-Kellertüren für erhöhte Sicherheit und barrierefreien Durchgang.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,675 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Mit aktuell 6.990 Einwohnern bietet die Gemeinde eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und fast städtischer Infrastruktur.
Untermeitingen ist Teil des schwäbischen Landkreises Augsburg und liegt im Lechfeld, südlich von Augsburg und nördlich von Landsberg am Lech. Diese Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu den umliegenden Großstädten sowie zu den alpinen Regionen im Süden.
In Bezug auf Verkehrsanbindungen ist der Ort gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof, Klosterlechfeld, ist nur 2,4 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Landsberg-Nord der A 96 München - Lindau 11,5 km entfernt. Die nahegelegene B 17 ist Dreh- und Angelpunkt für alle Richtungen, wie Augsburg, München und das Allgäu.
Die Seniorenwohnanlage ist umgeben von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie EDEKA, Lidl und REWE sind nur wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt sowie ein Metzger und ein Friseur sind in der Nähe vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch einen Zahnarzt und eine Arztpraxis, gesichert. Eine Apotheke und ein Optiker befinden sich ebenfalls in der Nähe.
In puncto Gastronomie ist für jeden Geschmack etwas dabei: Von Restaurants über Biergärten gibt es eine vielfältige Auswahl an Essensmöglichkeiten.
Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung viele vorhanden. Im Ort gibt es einen Kinderspielplatz. Der Lech mit seinen Staustufen, Bademöglichkeiten und Ausflugszielen ist ca. 7 km entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 52,58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.12.2024
Gültig bis: 2034-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010452
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Landsberg-Dießen
Vertretungsberechtigter: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptplatz 1-7
PLZ/Ort: D-86899 Landsberg am Lech
Telefon: 08191/124-2400
Fax: 08191/124-2401
E-Mail: Immobilien@sparkasse-landsberg.de
Homepage: www.sparkasse-landsberg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
(info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
