Wohnung in Werther

# Objektbeschreibung
Gemütliche Wohnung mit Balkon in sehr guter Lage von Werther.

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 27 m² alles, was das Herz begehrt. Aktuell ist die betreffende Wohnung für 220 € Kaltmiete vermietet, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Das Mietverhältnis besteht seit Anfang des Jahres.

Zu der Wohnung gehören 2 Stellplätze, sowie eine weitere Abstellfläche unter dem Dach. Der Keller kann von der Gemeinschaft zum Waschen und Trocknen der Wäsche genutzt werden.

Der Balkon ist ruhig hinter dem Haus gelegen und bietet dem Bewohner der Wohnung die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Eine kleine, praktische Küche ist integriert und bietet genügend Platz für den Spaß am Kochen und die entsprechenden Kochutensilien.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 220€ Mietzins + 150€ Nebenkosten-Vorauszahlung + 1 Stellplatz 30€ = 400€ Gesamtmiete

Das Hausgeld beträgt aktuell: 242,59€ ( 13,59€ Rücklagen + 229,00€ Betriebskosten)
Die Rücklage für Instandhaltungen beträgt 8.500€

Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gemütliche Wohnalternative in Nähe zur Universität suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Stellplätze

x 2 Stellplätze

x Balkon

x Küche

x ideale Anbindungen - 6 Minuten bis zur Uni

x 2022 renoviert

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
33824 Werther

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage. Nur wenige Minuten mit dem Bus zur Universität machen sie besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle notwendigen Nahversorger, Cafés und Restaurants, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Mit dem Teutoburger Wald in der Nähe ist die Erholung garantiert. Genießen Sie die atemberaubender Natur, sowie die vielfältigen Freizeitangebote.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.05.2018
Gültig bis: 2028-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420110-076634