Wohnung in zentraler Lage zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten aus dem Baujahr 1975 in zentraler Lage von Saarbrücken.

Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² hat drei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie eine Abstellkammer im Flur. Zwei Zimmer verfügen über einen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, Sie erreichen diese auch ganz bequem mit dem Aufzug.
Zur Wohnung gehört ein Keller.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören neben einem Wasch- und Trockenraum auch ein Fahrradkeller.

Öffentliche Parkplätze finden Sie an der Straße um den Gebäudekomplex herum.

Das Hausgeld beträgt derzeit 449,23 € (beinhaltete Instandhaltungsrücklage ca. 59,58 €)
Ab 2025 erhöht sich das Hausgeld auf ca. 516 € (beinhaltete Instandhaltungsrücklage ca. 108 €).

Im Jahr 2024 wurden die Hauseingangstür inkl. Briefkasten-/Klingelanlage erneuert und alle Treppenhausfenster ausgetauscht. Im September wird ein Komplettaustausch des Aufzuges erfolgen. Die derzeitige Rücklage beträgt 75.000 €.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren ständig renoviert, so dass kein Renovierungsstau besteht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter beabsichtigt im Dezember 2024 auszuziehen. Die derzeitige Miete beträgt: 520,00 Euro.

Um die Privatsphäre zu schützen, wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

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Weitere Angebote und Informationen finden Sie unter: www.hausverwaltung-vitello.de

# Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Keller
Waschküche
Fahrradraum
Aufzug

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral im Stadtteil Alt-Saarbrücken. Sie erreichen in wenigen Gehminuten die Saarbrücker Innenstadt, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken. In unmittelbarer Nähe gibt es Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Auch die Hochschule für Technik und Wirtschaft des Saarlandes ist fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-08-31
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0701-SV