Wohnung Mietwohnung 3 Raum 3R inkl. EBK Dresden Löbtau möbliert

Hinweis 1:
Der Fußboden (außer Küche und Bad) wird komplett im Februar 2025 erneuert.

Hinweis 2:
Auf Wunsch kann die Wohnung zu 100% möbliert (Einrichtung Ikea) ausgestattet werden. Hierzu erfolgt eine individuelle Rücksprache.

Die Wohnung befindet sich auf der Burgkstraße 30 in 01159 Dresden im 1. Obergeschoss inkl. Einbauküche, Bad mit Wanne, Balkon und Keller.

Objektbeschreibung
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde erst 1997 vollständig saniert. Die Klinkenfassade und die aufwendigen Fassadenornamente wurden mit viel Liebe zum Detail aufgearbeitet und geben dem gebäude das Flair einer Dresdner Stadtvilla.

Die 3-Zimmerwohnung mit ihrem durchdachten Raumkonzept selbst, liegt im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und wurde Ende 2017 liebevoll und detailgetreu saniert.

Alle Räume der Wohnung sind vom Flur aus erreichbar und mit einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung verfügt noch über ein Kellerabteil welches sich Untergeschoss des Gebäudes befindet.

Ausstattung
Die hier gezeigte Wohnung ist 2017 umfassend saniert worden und erhielt eine hochwertige Einbauküche nach Maß, geplant in Zusammenarbeit mit unserem Partnerküchenstudio. Aufsehen erregend sind die modernen Bodenfliesen in Schiefersteinoptik, sowohl in der Küche als auch im Bad. Die farblich abgesetzten Decken in Reinweiß und Lichtgrau, die 4fach Kassettentüren im Jugendstil, das farbige gestaltete Raumkonzept der Wände, sowie den herrschaftlichen vorhängen im Wohnzimmer geben den Räumen ihr historisches Ambiente zurück. Im gesamten Wohnbereich werden neben dem Eichendielenlaminat mit weißer „Berliner“ Wandabschlussleiste zusätzlich noch LED-Deckenspots verbaut.

Zusammenfassung
• maßgefertigte Einbauküche mit Fronten in Hochglanz Weiß
• Bad: im modernen Design, Wanne mit Duschfunktion und Duschtrennwand aus Glas, Mosaik - Applikationen an den Wänden, maßgefertigter Spiegel mit LED-Beleuchtung, Waschtisch mit Unterschrank inkl. Soft-Close Funktion, Fliesenboden in Schiefersteinoptik
• Türen mit Edelstahl - Beschlägen
• hochwertiges Eichendielenlaminat mit weißer Berliner - Wandabschlussleiste (Erneuerung Feb. 2025 geplant)
• zweifarbige Wandgestaltung in Sandbeige und Trüffelbraun
• Balkon
• Ankleide


Lage
Der Stadtteil Löbtau im Südwesten von Dresden ist zum großen teil Sanierungsgebiet. Altlöbtau lässt noch heute die dörfliche Anlage deutlich erkennen. Ein Hinweis darauf bietet die am Hang des Leichenberges errichteten 15 Gutsarbeiterhäuser, die sogenannten Drescherhäuser. Im 19. Jahrhundert entstanden die ersten Fabriken und Arbeiterwohnsiedlungen. Die kleinteilige Struktur aus Geschäften, Läden und Dienstleistungen, sowie Handwerks-
und gewerbetreibenden im Innenhof hat sich bis heute erhalten. Es entstanden aber auch neue Gebäudekomplexe, so zum Beispiel der ‚Drei-kaiserhof‘ und die Löbtau-Passage als Einkaufsmöglichkeit mit mehreren Läden und Restaurants. Im Stadtteil sind Grund-/Mittelschulen und ein Gymnasium ansässig. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen, bestehend aus Bus- und Straßenbahnlinien, garantieren ein schnelles erreichen des Stadtzentrums in ca. 15 Minuten. Typisch für das vorrangig als Wohngebiet ausgewiesene Löbtau ist die offene Bauweise mit drei- und viergeschossigen Altbauten und dem teilweise zugehörigen Vorgartenbereich. Mittlerweile sind bereits viele Gebäude liebevoll saniert und private Grünflächen aufgewertet worden.

Sonstiges
ACHTUNG: Die Küche mit monatlich 70,00€, ist bereits in der Gesamtmiete enthalten. Die Nebenkosten betragen monatlich 200,00€.

Die Mietgrundlaufzeit beträgt 24 Monate.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1920
Objektzustand: Vollständig renoviert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt vor (Energie­ver­brauchs­kennwert 107 kWh/(m²*a)

Die Vermietung und anschließende Betreuung erfolgt direkt über den Eigentümer.


Mit freundlichen Grüßen
Marcel Nitschke w